Согласно официальным данным Росреестра за июль-сентябрь в Москве на рынке коммерческой недвижимости в новостройках было зарегистрировано 13 000 сделок, а за 9 месяцев 2023 года — 34 420 сделок (рекорд за все время измерений). Продавцы коммерческий недвижимости радуются такому росту интереса. Логично, что в сложившихся обстоятельствах инвесторы выбирают именно торговую недвижимости в качестве инвестиционно-безопасного актива.
Генеральный директор Simpleestate Никита Корниенко рассказал CRE, что паралич кредитования коммерческой недвижимости практически никак не отразился на спросе, тем более что ипотечные сделки не были доминирующим элементом на рынке стрит-ритейла и готового арендного бизнеса. А вот нынешняя активность инвесторов негативно влияет на показатели доходности готового арендного бизнеса и приводит к дефициту качественного предложения в сегменте стрит-ритейл.
В настоящее время, считает Никита Корниенко, приобретение проекта, характеризующегося разумным балансом риска и доходности, весьма проблематично, даже с учетом наличия компетенций, экспертизы и связей на рынке. Цены на объекты готового арендного бизнеса растут, а предложение в новостройках крайне ограничено. Вместе с тем растут в цене и пустые торговые помещения. В данный момент сроки окупаемости для подобных вложений выросли до 12-13 лет.
