Доходность от долгосрочной сдачи квартиры в аренду сейчас не более 2,5%, в то время как ставки по банковским вкладам превышают 16% годовых. То есть инвестиционная привлекательность жилья оставляет желать лучшего, считает Артем Цогоев, член совета директоров Simple Estate.
Однако это не останавливает многочисленных инвесторов, которые продолжают вкладываться в жилье. Во многом их интерес поддерживает непредсказуемость рынка.
Например, в какой-то момент в Хабаровске долгосрочная доходность от сдачи в аренду достигала 7%. Артем Цогоев предполагает, что это могло быть вызвано тем, что цены на аренду в городе уже выросли, а стоимость недвижимости еще не поднялась. Такие ситуации случаются, но довольно быстро рынок их выравнивает, отмечает он.
Еще один казус последних месяцев: в связи со сворачиванием программ льготной ипотеки большинство экспертов прогнозировали снижение цен, но его пока не случилось. Это обнадеживает частных инвесторов.
«Даже иллюзорная возможность роста стоимости недвижимости в будущем привлекает граждан, так как они рассчитывают не только на арендный поток, но и на подорожание актива», — комментирует Артем Цогоев.
По его мнению, в ближайшее время не стоит ждать роста цен на жилье. Это значит, что данный сегмент недвижимости мало привлекателен для крупных институциональных инвесторов, по крайней мере в перспективе 30 лет. Жилье остается преимущественно инструментом сохранения и приумножения средств для граждан.
«Пока доходность инвестиций в жилье хронически уступает инфляции, вряд ли сегмент заинтересует крупный капитал», — резюмирует эксперт.
