В январе-июне 2024 года инвесторы вложили в недвижимость Санкт-Петербурга 41 млрд рублей, в то время как за тот же период 2023-го было 60 млрд рублей, подсчитали в компании IBC Real Estate. Однако прошлый год не показателен, так как из-за ухода из России многих иностранных компаний, смены собственников и активизации государственных структур инвестиции в 2023 году оказались аномально высокими — 148 млрд рублей за год.
Если же сравнивать результаты текущего года со средними показателями за десять лет, то сейчас инвестиционная активность намного выше, чем раньше, отмечает руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.
С коллегой согласен директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Обычно в первом полугодии в Петербурге отмечается снижение сумм инвестиционных сделок по сравнению с пиковым показателям года.
«При этом, если сравнивать первые полугодия 2024-го и 2023 годов без учета реализованных иностранными компаниями активов, то в текущем году наблюдается рост на 41%», — говорит Антон Орлов.
Примерно две трети инвестиций в Петербурге пришлось на покупку земельных активов. Большой объем сделок обеспечили рынку торги имуществом обанкротившегося «Метростроя». За полгода покупатели приобрели его имущество на 5 млрд рублей.
Инвесторы ищут недооцененные активы или такие, которые можно модернизировать для улучшения их финансовых показателей, поясняет партнер NF Group Станислав Бибик.
По его словам, инвестиционные результаты пока выше ожиданий.
«По итогам первого квартала 2024 года мы прогнозировали общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России на уровне 350-400 млрд рублей, однако теперь скорректировали планы и ожидаем показателя 500-700 млрд. Это превысит цифры последних лет, кроме рекордного 2023 года (902 млрд рублей)», — говорит Станислав Бибик.
Примерно такая же динамика будет по итогам года и в Петербурге, считают эксперты.
В Москве также полугодовые объемы инвестиций оказались выше прогнозов. В первые шесть месяцев инвесторы вложили в недвижимость 238 млрд рублей, это почти в три раза больше, чем в среднем по итогам первых полугодий в течение десяти лет, отмечают в IBC Real Estate.
В этой компании ранее предполагали, что общероссийские инвестиции в целом за год составят 400-450 млрд рублей. Однако теперь эксперты IBC Real Estate считают, что такую сумму вложат только инвесторы московского региона. А в общей сложности в России годовой показатель может достигнуть 600-650 млрд рублей.
