В первом квартале текущего года государственные учреждения, организации, госкомпании и структуры, действующие в их интересах, купили и арендовали 62 тыс. кв. метров офисов. Это 36% всех сделок в офисном сегменте РФ, подсчитали аналитики CORE.XP.
Клиенты, связанные с государством, стали главными потребителями подобной недвижимости, отмечают эксперты. В 2023 году на госклиентов пришлось только 13% спроса.
На втором месте в январе-марте 2024 года — компании из сферы ритейла (13% сделок), на третьем — из области транспорта и логистики (12%). IT и телеком заняли лишь четвертую позицию с долей в 8%, в то время как год назад эта категория потребителей была лидером и совершила 44% всех сделок с офисами.
В Москве расстановка сил отличается от общероссийской: по оценке партнера «Ricci | Офисы» Дмитрия Жидкова сделки с госструктурами составили лишь 10% от общего объема против 9% в прошлом году. Наибольший спрос на офисы продемонстрировали компании из производственного сектора, на их долю пришлось 30% сделок, констатирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Однако роль государства на офисном рынке усиливается и в столице, отмечают эксперты.
«Сейчас государство принимает активное участие в российском бизнесе, поддерживая компании различными ресурсами и заполняя освободившиеся ниши после ухода части международных компании, что приводит к росту числа компаний с госучастием. На фоне увеличения оборотов и расширения, такие компании все чаще выходят на рынок в поиске дополнительных площадей, что приводит к росту сделок с компаниями с госучастием. По нашим оценкам, этот тренд сохранится в ближайшей перспективе», — говорит Виктория Гусева, директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers.
Спрос на офисы в Москве стал рекордным за последние десять лет: за январь-апрель текущего года были проданы и сданы в аренду более 300 тыс. кв. метров в бизнес-центрах столицы. Примерно треть этого объема пришлась на продажу и две трети — на аренду.
В 2024 году в Москве ожидается увеличение объема офисов на 760 тыс. кв. метров, что в 2,5 раза больше, чем в 2023-м, прогнозируют в IBC Real Estate.
«Первый квартал 2024 года выдался нетипично активным для начала года. Это обусловлено как отложенным с 2023 года спросом, так и растущим дефицитом предложения, который стимулирует сокращение цикла сделок», — считает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP.
Она прогнозирует, что всего в России за 2024 год будет продано и сдано в аренду 1,7-1,8 млн кв. метров офисной недвижимости.
