Окупаемость вложений в элитное жилье на первичном рынке при сдаче в аренду варьируется от 20 до 32 лет, на вторичном — от 17 до 22 лет, подсчитали аналитики агентства элитной недвижимости Nika Estate.
В Москве ставка аренды премиального жилья начинается от 500 тыс. рублей в месяц. В наиболее престижных районах она доходит до 1,5 млн рублей в месяц. Высокие размеры арендных доходов часто вводят инвесторов в заблуждение относительно доходности вложений в элитное жилье, говорят в Nika Estate.
«Из-за высокой стоимости аренды создается иллюзия, что сдача элитных объектов — выгодный бизнес. Но доходность не так высока с учетом бюджета покупки и расходов на содержание квартиры. Доходность вложений во вторичное элитное жилье оценивают в 3,9%-6%, в зависимости от локации», — комментирует владелец Nika Estate Виктор Садыгов.
Обычно инвесторы в этом сегменте не рассчитывают вернуть вложения с помощью сдачи в аренду. К этому варианту они чаще всего прибегают тогда, когда сами не пользуются недвижимостью, но хотят получить какой-то доход. Прибыль приносят инвестиции в строящееся элитное жилье в престижной локации, так как такие лоты показывают хороший рост стоимости, поясняет Виктор Садыгов.
Так, по оценке девелопера «Донстрой», в среднем за первое полугодие цены на элитную жилую недвижимость в Москве и Подмосковье выросли на 15%. При этом рост произошел именно за счет самой столицы, так как в Новой Москве и Подмосковье цены упали на 3%. Совокупная выручка элитных девелоперов за тот же срок в целом по Московскому региону увеличилась на 225%.
Такие показатели стимулируют инвестиционный спрос на элитные объекты. В результате за первое полугодие текущего года в Москве было продано премиальное жилье совокупной площадью на 81,4% больше, чем за тот же период 2023-го, подсчитали в компании «Метриум».
Вторичное же жилье элитного сегмента обычно приобретают либо для собственного проживания, либо для того, чтобы сохранить средства, отмечает Виктор Садыгов.
