До 2028 г. в Москве будет введено в строй 3,2 млн кв. м офисов. Но большая их часть предназначена для продажи (1,53 млн кв. м) и для использования конкретными заказчиками по схеме build-to-suit (778 тыс. кв. м). Для сдачи в аренду на открытом рынке запланировано только 714 тыс. кв. м новых офисов, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные совместного исследования девелопера Stone и консалтинговой компании CORE.XP.
Таким образом, всего в течение 2025–2027 гг. для аренды будет доступно лишь 1,4 млн кв. м офисных площадей. Это не решит проблему дефицита офисных площадей, уверены эксперты. Чтобы удовлетворить спрос, который сегодня составляет около 967 тыс. кв. м в год, необходимо не менее 2,9 млн кв. м в течение ближайших трех лет.
Аналитики NF Group прогнозируют, что объем чистого поглощения офисных площадей по итогам года может достичь 1 млн кв. м (в том числе на класс А придется порядка 70%) – и это почти втрое превысит результаты 2023 г.
«Основным драйвером спроса на офисы остаются компании с участием государственного капитала, банки, а также производственные и технологические предприятия. С начала года средневзвешенная запрашиваемая цена в строящихся офисных зданиях класса А и Prime выросла на 23%, достигнув 473,2 тыс. рублей за кв. м. Средняя ставка аренды также выросла на 7%, составив 27 556 рублей за кв. м в год, что свидетельствует о стабильном спросе на высококачественные офисные площади», – отмечают в NF Group.
Столь существенное повышение ставок является следствием растущего спроса, говорят эксперты.
О дефиците предложения свидетельствует и снижение доли вакантных помещений. До конца этого года данный показатель составит 5%, а к 2026-му сократится до 4,5%, прогнозируют в NF Group.
Вакансии распределены неравномерно: например, на конец октября 2024 г. доля незанятых помещений в классе А в пределах МКАД составляла 6,4%, а в «Москва-Сити» – 3,1%.
«Особенно остро ощущается нехватка крупных офисных блоков: из 272 лотов, доступных для покупки или аренды в построенных зданиях классов А и Prime, лишь 11 (4% от общего предложения) имеют площадь свыше 5 тыс. кв. м. Эти объекты расположены в разных районах города, что затрудняет возможность аренды нескольких крупных блоков в одной локации. Кроме того, качественные офисные помещения часто находят арендаторов еще до ввода в эксплуатацию, что значительно ограничивает доступность новых объектов для компаний», – констатируют аналитики NF Group.
Многим компаниям действительно будет сложно снять офис в Москве в ближайшие годы, уверены опрошенные «Ведомостями» специалисты. То есть очевидны предпосылки для дальнейшего удорожания аренды.
