В течение третьего квартала 2024 года съем офисных помещений в Москва-Сити подорожал на 18% и в среднем достиг 50 214 рублей за кв. м в год (не включая НДС и операционные расходы). Это почти вдвое дороже, чем в среднем по Москве в пределах МКАД, констатируют эксперты консалтинговой компании Core.XP.
«Рост объясняется изменением структуры предложения и крайне низким уровнем доступных офисных помещений. За год вакансия в Москва-Сити сократилась на 65% до 1,3%, что является историческим антирекордом», — говорят аналитики.
Объем сделок аренды и купли-продажи офисных помещений в Москва-Сити в январе-сентябре текущего года составил около 60 тыс. кв. метров. Самыми популярными стали лоты площадью 1-3 тыс. «квадратов», на них пришлось 51% от всех сделок. Многие компании предпочитают арендовать компактные, но достаточно просторные офисы для оптимизации затрат на фоне роста цен, поясняют в Core.XP.
Динамика арендных ставок в Москва-Сити ощутимо отличается от средней по рынку, отмечают эксперты. За два года аренда в Москва-Сити подорожала более чем на 25%. Для сравнения: по данным NF Group, с 2022 года средние ставки аренды помещений в столице увеличились в пределах 15%.
«Спрос на офисные площади в деловом центре продолжит превышать предложение, что будет способствовать дальнейшему повышению стоимости аренды. В условиях ограниченного предложения и растущего спроса арендаторы столкнутся с дополнительными вызовами при поиске офисных помещений», — прогнозируют в Core.XP.
До конца года арендные ставки в Москва-Сити могут вырасти до 55 тыс. рублей за кв. метр в год, что станет новым историческим максимумом, считают в компании.
