Кроме того, после снижения ключевой ставки ЦБ спрос на покупку складов вырастет.
Аренда складов категории А в Москве и Московской области с сентября 2023 года по сентябрь 2024-го подорожала на 44%, до 10,8 тыс. рублей за кв. метр в год. Цена продажи за тот же период выросла лишь на 39%, до 90,5 тыс. рублей за «квадрат». При этом заметно расширился диапазон запрашиваемых ставок аренды: верхняя граница превышает нижнюю в два раза, подсчитали аналитики компании CMWP.
«В условиях удорожания кредитного финансирования и рынка собственника, продажа является более привлекательным видом сделки как для девелоперов, так и для покупателей из-за фиксации условий и снижения инфляционных рисков», — делает на основе этих расчетов вывод Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
За три квартала текущего года было продано на 19% больше складов, чем за тот же период 2023-го. При этом темпы нового строительства за январь-сентябрь оказались в 1,3 раза ниже, чем годом ранее, а уровень вакансии уже год не поднимается выше 1%, говорится в отчете CMWP. За девять месяцев в этом году было построено 766 тыс. кв. метров складов категорий А и В.
«Рынок складской недвижимости уже год существует в условиях высокой ключевой ставки, которая оказывает влияние на динамику ключевых индикаторов. К концу третьего квартала отмечается замедление нового строительства и охлаждение деловой активности», — отмечают эксперты.
Спрос на складском рынке столицы и пригородов достиг 2,6 млн кв. метров. Это почти столько же, сколько прогнозировалось на весь 2024 год (2,9 млн кв. метров). Интерес инвесторов охлаждает высокая ключевая ставка, которая делает непривлекательным кредитование. Если во второй половине 2025 года ставка начнет снижаться, то вырастут объемы строительства и сделки по приобретению складов, прогнозируют в CMWP. Этот отложенный спрос на покупку станет источником резкого роста цен на недвижимость в этом сегменте.
«Дефицит предложения качественных складских помещений формирует на рынке отложенный спрос. Во второй половине 2025 года ожидается плавное смягчение экономического фона. При условии снижения ключевой ставки в конце 2025 года девелоперы могут заявить спекулятивное строительство объектов. Однако эффект отложенного спроса, сформированного в текущем году, не будет преодолен, поскольку игроки рынка будут моментально вымывать появляющиеся предложения», — резюмирует Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
