С июля 2024 г. по июнь 2025-го региональные девелоперы потратили 95 млрд рублей на покупку участков под строительство в Москве и Подмосковье, подсчитали эксперты консалтинговой компании IBC Real Estate. Эта сумма более чем в 2,4 раза выше, чем в предыдущие 12 месяцев. В целом же объем вложений в столичные участки за год сократился на 9%, до 203 млрд рублей.
Доля региональных покупателей московских земель выросла с 17% в июле 2024 г. до 46,7% сейчас. В 2020–2023 гг. этот показатель не превышал 27%.
Для сравнения: в сезоне 2024–2025 гг. соотношение инвестиций столичных и региональных компаний в московскую землю составило 100 млрд рублей и 95 млрд, в 2023–2024 гг. – 176 млрд и 39 млрд рублей, в 2022–2023 гг. – 159 млрд и 59 млрд, в 2021–2022 гг. – 58 млрд и 19 млрд рублей.
Точкой отсчета для исследования аналитиков была отмена массовой льготной ипотеки, так как это вызвало падение спроса на жилье и, соответственно, снижение интереса девелоперов к приобретению участков.
Однако Москва, несмотря на снижение продаж, остается одним из немногих мегаполисов в России, где сохраняется платежеспособный спрос. Так, по оценке компании «Метриум», средняя цена «квадрата» в массовых новостройках Москвы по итогам первого полугодия 2025 г. составила 356,17 тыс. рублей, что на 9,9% больше, чем в начале года, и на 4% превосходит показатель аналогичного периода прошлого года. Средняя цена «квадрата» квартир зафиксирована на отметке 364,76 тыс. рублей (+10,7% за полугодие, +3,7% за год), а апартаментов – 282,91 тыс. рублей (+3,3% за полугодие, +2,1% за год).
В элитном сегменте за полгода цены выросли на 6%, до 2,2 млн рублей за 1 кв. метр, говорит партнер агентства элитной недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
«В классе де-люкс стоимость жилья с января прибавила 12%, составив 3,1 млн рублей, а в премиальном сегменте 7% – до 1,5 млн рублей. При этом средний чек сделки на элитном рынке составил почти 200 млн рублей, увеличившись за год на 38%», – комментирует Андрей Соловьев.
Даже в том случае, если в ряде регионов жилье подорожало на сопоставимые 6–12%, в Москве эта дельта намного больше из-за разницы в цене, отмечают эксперты. Кроме того, для многих игроков сейчас есть хорошая возможность покупки качественных площадок по привлекательной цене, делают вывод в IBC Real Estate.
