Ставка аренды помещений в складах формата Light Industrial в Московском регионе с начала года выросла на 46%, подсчитали в IBC Real Estate. К концу третьего квартала 2024 года в среднем она составляла 14,6 тыс. рублей за кв. метр в год. Стоимость продажи в комплексах Light Industrial с января 2024 года увеличилась на 21%, до 115 тыс. рублей за «квадрат».
«Легкие склады» дорожают заметнее, чем прочие форматы недвижимости, в том числе и складской, отмечают аналитики IBC Real Estate. Так, в начале текущего года ставка аренды в складах категории А в среднем составляла 8,7 тыс. за 1 кв. метр в год, а к концу третьего квартала выросла до 12 тыс. рублей — рост на 38%.
Другие эксперты подтверждают этот тренд, хотя приводят отличающуюся динамику роста ставок. Управляющий директор холдинга «Строительный альянс» Александр Никишов говорит, что за последний год аренда в сегменте Light Industrial подорожала в два раза: с 9-9,5 тыс. до 18-19 тыс. рублей в год, включая НДС и операционные расходы. Руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Полина Афанасьева говорит о росте на 31% за год, до 12,1 тыс. рублей за «квадрат». Аналитики компании Nikoliers утверждают, что ставки за последние десять месяцев выросли на 21%, до 13,43 тыс. рублей за метр.
Все сходятся в одном: спрос на помещения для легкого производства, совмещенного с хранением, стремительно растет.
«В Московском регионе незанятыми остаются всего 73 тыс. кв. метров в готовых объектах и 380 тыс. — в строящихся комплексах. На ситуацию влияет рост стоимости заемного финансирования, а также удорожание земельных участков и строительства», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
По его прогнозу, до конца года цена на помещения для нужд легкой промышленности может вырасти еще сильнее: аренда — до 14,8 тыс. рублей за «квадрат» в год, продажа — до 118 тыс. рублей за кв. метр.
Спрос стимулирует ситуация в российской промышленности: развиваются производства, в том числе пищевые, швейные, IT-сектор и другие предприятия, которым нужны сравнительно небольшие по площади помещения и которые не оказывают существенного воздействия на окружающую среду. Это основная аудитория формата Light Industrial. Такие компании активизировались в 2022-2023 годах, после ухода из России зарубежных производителей.
