В 2026 году жилье категорий бизнес- и премиум-класса в наиболее привлекательных районах Москвы может подорожать на 18-19%. Элитные квартиры в среднем по городу вырастут в цене на 21%, прогнозируют эксперты MR Analytics и «НДВ Супермаркет недвижимости» в публикации Restate.ru. Такие выводы они сделали на основе наблюдений за рынком в последние пять лет. По их мнению, средняя цена квадратного метра элитной недвижимости в столице по итогам 2026 года превысит 2,3 млн рублей.
Для сравнения: в 2025 году средневзвешенная цена «квадрата» жилья всех категорий в старых границах Москвы составила 580 тыс. рублей (рост за год на 17,7%), в Западном административном округе — 688,3 тыс. рублей (+24,2%), в Северном и Южном округах прирост составил 22,9% и 21,8% соответственно. При этом в целом по России жилье за год подорожало лишь на 6%.
в Москве сохраняется высокий спрос на качественные объекты, особенно в премиальном и бизнес-классе, что поддерживает динамику цен на высоком уровне.
Такая разница объясняется тем, что в массовых сегментах, завязанных на условия ипотечного кредитования, застройщики для привлечения покупателей вынуждены предлагать им дополнительные бонусы и скидки. В элитном же сегменте, особенно в Москве, где такое жилье наиболее ликвидно, покупатели меньше зависят от уровня ипотечных ставок.
Аналогичные выводы высказывают и другие аналитики. Так, эксперты компании «Плато Девелопмент» подсчитали, что за 11 месяцев 2025 года цена новостроек премиум-класса (сюда они включают категории бизнес и элит) возросла на 18%. Причем в Тверском районе рост цены «квадрата» составил 33%, до 1,26 млн рублей. Далее следуют Алексеевский район и Ростокино, где расценки поднялись на 27% — до 695,8 тыс. и 748,3 тыс. рублей за кв. метр соответственно. На третьем месте в этом рейтинге район Крылатское, где средняя стоимость метра выросла на 23% — до 929,6 тыс. рублей.
