По данным «Яндекс. Недвижимости» на 29 марта, в продаже в Санкт-Петербурге находится 3228 коммерческих объектов. В том числе 2566 объявлений от агентств, 635 — от застройщиков и 27 — от собственников. За год интерес покупателей к коммерческой недвижимости в Северной столице вырос на 30%, а со стороны арендаторов за тот же период число просмотров стало на 36%, приводит «Коммерсантъ» статистику «Яндекс. Недвижимости».
Причем в последнее время соискатели интересуются больше арендой, чем приобретением активов: за месяц просмотры по аренде увеличились на 20% а по покупке — лишь на 1,7%.
Самый популярный сегмент у покупателей — офисы: за год интерес к ним вырос на 23%, хотя за последний месяц упал на 8,4%. Арендаторы, наоборот, активизировались: годовой прирост спроса составил 55%, месячный — 23%.
В прошлом году в Петербурге было введено в строй 13 бизнес-центров арендопригодной площадью 123 тыс. кв. метров, подсчитали в NF Group (по данным Nikoliers — 133,8 тыс. «квадратов», в 2022 году было 177 тыс.). В результате доля свободных площадей сократилась на 30%.
«В офисных центрах, введенных в эксплуатацию в 2023 году, свободно 70% площадей (86 тыс. кв. метров), которые могут быть поглощены уже к лету 2024 года», — прогнозируют в NF Group.
Nikoliers ожидает появления лишь 97,7 тыс. кв. метров помещений до конца года. Этого не хватает, чтобы удовлетворить спрос, поэтому доля свободных площадей в БЦ сократится до 6,7% (в начале года было 8,4%). Это приведет к росту цен на приобретение офисов. И хотя арендные ставки тоже поднимутся (на 3-4% в течение года, считают в Nikoliers), но аренда будет становиться все более предпочтительной для соискателей.
Похожая картина сложилась с офисной недвижимостью и во многих российских регионах: соискателей в основном интересует аренда, что вымывает с рынка качественные помещения.
«Завершение цикла продажи активов ушедших иностранных компаний, рост средних цен и высокая стоимость заемных средств сдерживают спрос на покупку офисов в России. В целом по стране интерес к приобретению такой недвижимости сократился на 5% год к году», — отмечают аналитики CORE.XP, фиксируя рост спроса не на покупку, а на аренду помещений по всей территории РФ.
В московском офисном сегменте ситуация отличается от петербургского, констатирует Александр Пятин, директор, руководитель направления инвестиционного брокериджа CORE.XP. В столице в первом квартале, как предполагается, будет продано 400-500 тыс. кв. метров офисов, что на 10-20% больше, чем годом ранее.
Интерес к приобретению помещений для клерков в Москве поддерживают столичные и федеральные государственные ведомства, крупные IT-компании, банки, строительные и производственные предприятия. Если Центробанк в 2024 году снизит ключевую ставку, которая сейчас составляет 16%, то это дополнительно стимулирует инвестиционный спрос, прогнозирует Александр Пятин.
«Рост спроса на офисы связан с сильной перестройкой российской экономики: иностранные компании уходят, российские компании развиваются, и им нужны под это развитие площади. Мы замечаем активный всплеск интереса как к аренде, так и к покупке», — описывает происходящее на московском рынке Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
