Объем нераспроданной площади в российских жилых новостройках в четвертом квартале 2024 г. вырос на 2,4 млн кв. метров по сравнению с третьим и достиг 79 млн (плюс 13% год к году). В том числе увеличилось количество недвижимости в новых проектах, продажи в которых еще не начались: на 2,7 млн «квадратов» за квартал, до 29 млн за октябрь—декабрь прошлого года (плюс 11,5% год к году).
«На фоне снижения спроса после сокращения господдержки вывод такого объема площадей на рынок может стать причиной избыточного предложения. Кроме того, надо учитывать, что на рынке также пока не распродана часть площадей в сданных проектах», — такие рассуждения содержатся в обзоре Банка России «О проектном финансировании строительства жилья в четвертом квартале», опубликованном в марте.
Регулятор предполагает, что, понимая это, застройщики и банки будут притормаживать открытие продаж в заявленных проектах, чтобы уравновесить предложение и спрос.
Исходя из логики развития событий, для этого нужно сократить поступление нового предложения на рынок примерно на 17% — на столько уменьшился среднемесячный объем продаж строящегося жилья в четвертом квартале 2024 г. по сравнению с первым кварталом: 2 млн кв. метров против 2,4 млн. Если этот темп продаж сохранится, то экспонируемую площадь в новостройках можно реализовать за 2—2,5 года. Это позволит достичь высокого уровня распроданности (более 70%) к моменту завершения проектов.
На фоне снижения спроса на первичном рынке замедлился рост номинальных цен: за последние три месяца прошлого года они прибавили лишь 1,6% против 2,3% в третьем квартале. При этом с корректировкой на инфляцию цены даже снизились на 2,3%.
«Можно ожидать, что в 2025 г. темп роста цен будет в среднем ниже уровня инфляции из-за ограниченного спроса», — прогнозируют эксперты ЦБ.
