Аренда офисов класса А в центре Москвы и в комплексе «Москва-Сити» подорожала на 41—47% в первом квартале, говорят эксперты IBC Real Estate. В сервисных пространствах бизнес-центров в тех же районах рост составил 42—53%.
В компании NF Group подсчитали, что средняя ставка аренды в классических бизнес-центрах класса А в «Москва-Сити», внутри Садового кольца и на Ленинградском проспекте выросла соответственно на 49%, 40% и 43% год к году.
При этом объем сделок аренды офисов сократился на 35%, а покупки — вырос в 1,5 раза, отмечают в CORE.XP. За январь — март 2025 г. было продано 270 тыс. кв. метров офисов и арендовано 400 тыс.
Такая динамика связана с критически низкой вакансией и дефицитом предложения, поясняет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate. Сейчас в ключевых деловых кластерах Москвы свободно менее 5% офисных площадей, а к концу года доля незанятых помещений сократится до 4%, прогнозирует она.
«Из-за такого дефицита качественных офисных площадей собственники намеренно повышают арендные ставки: так, в некоторых зданиях «Москва-Сити» показатель может достигать 85 тыс. рублей за 1 кв. метр в год», — комментирует Екатерина Белова.
Спрос на офисы продолжит оставаться высоким, уверены эксперты. Во-первых, еще не исчерпан поток средств инвесторов, которые переориентировались с зарубежных активов на российские. Во-вторых, инвестиции в офисную недвижимость все еще остаются более привлекательным финансовым инструментом в сравнении, например, с акциями, поясняет руководитель отдела коммерческой недвижимости девелоперской компании «Мангазея» Марина Чернякова.
Сохранение высокого спроса привело к тому, что многие девелоперы стали строить бизнес-центры для продажи, а не для сдачи в аренду. По подсчетам NF Group, около 57% офисных площадей, заявленных к вводу в 2025 г., предназначены для продажи, а 29% бизнес-центров реализуются по схеме built-to-suit (строительство под заказчика). Таким образом, из всего строящегося объема только около 14% — арендные площади. Причем многие из них забронированы задолго до сдачи в эксплуатацию.
