Стоимость строительства коммерческой недвижимости по итогам 2024 года может подорожать на 20% — до 174,5 тыс. рублей за «квадрат». В июне он уже стоит 168,5 тыс. рублей. Таков прогноз экспертов компаний IBC Real Estate и Stone, подготовивших совместное исследование на этот счет. При этом уровень инфляции, который ожидается в целом по году, Центробанк оценивает в 4,3–4,8%.
Наиболее весомый вклад в подорожание стройки внесут цены на внутренние инженерные системы и фасадные материалы: они уже выросли соответственно на 25% и 31%, говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Общий объем строительных работ в стране увеличивается: в 2023 году в сопоставимых ценах с учетом инфляции он вырос на 7,9%, до 15,1 трлн рублей. Соответственно повышается спрос на рабочую силу, а ее и без того дефицит, отсюда повышение зарплат в этой сфере, добавляет технический директор направления управления проектами строительства CORE.XP Александр Никулин.
Дорожает и еще один ресурс — земельный банк, который в условиях развития мегаполиса с каждым годом сокращается, напоминает директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.
Все это тормозит наращивание объемов строительства коммерческой недвижимости, следовательно, эти объекты растут в цене.
Особенно впечатляет динамика в офисном сегменте: стоимость продажи московских бизнес-центров растет быстрее, чем затраты на их возведение, говорят эксперты.
С конца 2019 года по июнь 2024-го себестоимость строительства БЦ увеличилась на 68,5%, цена продажи — в два раза, до 453 тыс. рублей за 1 кв. метр. Арендные ставки за тот же период прибавили лишь 11%, следует из исследования IBC Real Estate и Stone. Однако в данный момент разница в ставках между строящимися и существующими бизнес-центрами составляет 25%.
«На коммерческие условия также оказывают влияние повышенные требования конечных пользователей: новые объекты класса А превосходят существующий сток по многим продуктовым характеристикам. Это отражается в более высоких ценах и ставках», — поясняют в IBC Real Estate.
На данный момент в РФ имеется около 5,6 млн кв. метров офисов класса А, из них для аренды предназначено 72%. До конца 2027 года ожидается пополнение рынка на 2,5 млн «квадратов». В том числе для продажи предназначено 1,5 млн кв. метров, а 0,7 млн кв. метров — штаб-квартиры крупных компаний.
«При реализации данного прогноза по итогам 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А — 46%, или 3,7 млн кв. метров», — подсчитали в IBC Real Estate и Stone.
С учетом того, что цены на стройматериалы, рабочую силу, транспорт будут расти, себестоимость строительства офисов в течение ближайших трех лет увеличится примерно на 36%, прогнозируют эксперты. А значит, динамика роста цен продажи и аренды новостроек по-прежнему будет более заметной, чем у действующих объектов, резюмируют они.
