В январе-марте 2024 года в России построено 780 тыс. кв. метров складов. Это рекордный квартальный показатель с 2015 года, отмечают аналитики компании IBC Real Estate. Прошлый год также был крайне успешным для складского сегмента, напоминают в Nikoliers: по их подсчетам, было сдано более 1,1 млн складских «квадратов» — на 78% больше, чем в 2022-м.
В 2024 году ожидается запуск 1,9 млн кв. метров складов, прогнозируют эксперты Nikoliers. Данные IBC Real Estate существенно отличаются: за год будет сдано 3,8 млн кв. метров, из которых 2 млн придется на Москву и Московскую область. Весомую долю в эту статистику намерена внести компания Wildberries: в текущем году она собирается сдать 2,5 млн кв. метров складской недвижимости, вложив в нее 103,5 млрд рублей. В результате площадь логистических объектов маркетплейса вырастет более чем в 2,5 раза.
Несмотря на небывалые темпы прироста мощностей, на рынке нарастает их дефицит: если год назад доля незанятых помещений составляла, по разным оценкам, 2-4%, то сейчас — около нуля.
Как результат — растут арендные ставки. Так, по данным IBC Real Estate, средняя ставка в Москве за год выросла на 66%, до 9,7 тыс. рублей за кв. метр в год. А к концу текущего года она достигнет 10 тыс. рублей, предполагает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. Из-за высоких ставок по кредитам клиенты предпочитают не покупать, а арендовать помещения, поясняет он. С другой стороны, девелоперы строят мало складов для спекулятивной сдачи, ориентируясь в основном на проекты под конкретных заказчиков. Причина та же: дороговизна кредитов.
Все это дает экспертам основания полагать, что в текущем году склады будут оставаться самым инвестиционным инструментом. По этому показателю они уже обогнали золото, свидетельствуют данные исследования PARUS Asset Management и CORE.XP. Среднегодовая доходность складской недвижимости за 2014-2023 годы составила 15,2%, а золота — 15,1% годовых. Для сравнения: доходность офисной недвижимости составила лишь 11,8%, жилой — 10,2%. Среднегодовая инфляция за тот же период составила 7,2%.
