За первый квартал 2025 г. цены на элитные новостройки в Сочи увеличились на 0,5%, до 2,11 млн рублей за «квадрат». Это почти в 2,5 раза больше, чем в Петербурге (850 тыс. рублей), и почти на 2% больше, чем в Москве (2,07 млн рублей), подсчитали эксперты NF Group.
Разрыв увеличивается: например, в декабре 2024 г. разница в цене метра между Москвой и Сочи составляла 8%.
Разогнавшийся рост цен на сочинские элитные новостройки связан с активным спросом и ограниченным предложением, поясняет региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
Главные покупатели квартир в Сочи — жители Москвы и Санкт-Петербурга, которые приобретают курортные новостройки для инвестиций.
Значительную долю спроса формируют приезжие из северных регионов России, они покупают недвижимость для постоянного или сезонного проживания из-за комфортного климата.
На третьем месте — россияне из Краснодарского края: они инвестируют в элитное жилье, чтобы сдавать его в аренду, так как растет поток туристов, а также людей, которые предпочитают снимают квартиры в курортных районах на длительный период.
«Если раньше с целью инвестиций приобретались квартиры преимущественно в Москве или Санкт-Петербурге, то в последние годы особой популярностью пользуются южные курортные направления», — комментирует Ольга Широкова.
Рост интереса инвесторов к премиальному жилью, начавшийся в 2022 г., пока не останавливается, подтверждает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORЕ.ХР
«На рынке классов "премиум" и "делюкс" продолжается повышение цен и объемов сделок. Изменение цен мотивирует рост стоимости проектов: в некоторых из них цена на старте составляет 3 млн рублей за квадратный метр», — говорит Екатерина Ломтева.
