Причем более трети из них предназначены для возведения коммерческих объектов, особенно дефицитных складов и офисов.
В январе-сентябре 2024 года инвесторы вложили в недвижимость в России 495 млрд рублей, подсчитали эксперты IBC Real Estate. Это на 22% меньше, чем за тот же период 2023 года (625 млрд рублей), однако прошлый год был аномальным из-за ухода из РФ многих зарубежных компаний и связанного с этим перераспределения активов. Если сравнивать с предыдущими периодами, то объем вложений текущего года выглядит весьма высоким. Так, за три квартала 2022 года было вложено 266 млрд рублей, в 2021-м — 235 млрд, в 2020-м — 176 млрд, в 2019-м — 169 млрд.
По оценке специалистов компании CORE.XP, примерно 277 млрд рублей в текущем году инвесторы потратили за приобретение участков под застройку. Это 45% от общего уровня вложений в недвижимость, отмечают в CORE.XP. Данный показатель на 16 п.п. выше, чем за весь 2023 год. Около 35% (97 млрд рублей) затрат на покупку земельных участков — доля проектов девелопмента в сфере коммерческой недвижимости. Это на 14 п.п. больше, чем в целом за прошлый год.
Аналитики CORE.XP объясняют эту активность дефицитом предложения на офисном и складском рынках. В сегменте офисов в среднем остаются незанятыми лишь 5,1% площадей, в сегменте складов — 0,8%. Это минимальные показатели за историю наблюдения. Спрос на аренду и покупку этих объектов растет, поэтому застройщики запасаются участками для возведения новых коммерческих площадей.
«Сильные фундаментальные показатели рынка коммерческой недвижимости способствуют росту цен на нее. В условиях низкой доли свободных площадей ставки аренды на рынке коммерческой недвижимости выросли во втором квартале 2024 года для офисов на 16%, для складов на 69%. Эти темпы опережают инфляцию, которая в июне 2024 года составила 8,6% год к году», — комментируют в CORE.XP.
Несмотря на то, что после повышения ключевой ставки Центробанка РФ (до 18% 26 июля и до 19% 13 сентября) растет стоимость кредитования, приток инвестиций в коммерческую недвижимость не снижается, констатируют в IBC Real Estate. В третьем квартале их объем составил 140 млрд рублей, что значительно выше среднего уровня последних десяти лет.
«Сегодня инвесторы с большой осторожностью подходят к новым сделкам и из-за высокой стоимости банковского финансирования покупатели все чаще рассматривают приобретение на собственный капитал. Рынок перешел в затяжной период с высоким уровнем ключевой ставки. Но несмотря непростые условия, инвесторы продолжают приобретать качественные объекты. Рынок недвижимости активен, и мы видим большое количество сделок. По нашим прогнозам, общий показатель за год может достигнуть 650-700 млрд рублей в целом по стране, а на активы Московского региона придется порядка 450-500 млрд рублей вложений», — прогнозирует Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
