Экономическое развитие России продолжает набирать обороты. Темпы роста ВВП оказались выше, чем прогнозировалось, и, по оценке Минэкономразвития, этот показатель в целом за год составит 3,9% против 3,6% в 2023 году. Растут доходы населения, а с ними и потребительская активность, она увеличилась на 8,6% год к году. Такие данные привела Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, выступая на конференции ИД «Коммерсантъ», посвященной гостиничному бизнесу.
Следствием экономического подъема стало увеличение внутреннего туризма: в январе-августе 2024 года по России было совершено 118 млн поездок, что на 4% больше, чем годом ранее. Наибольшая доля (38,3 млн поездок) таких поездок приходится на Центральный федеральный округ. На втором месте — Северо-Запад (22,2 млн), на третьем — Южный федеральный округ (20,1 млн).
Соответственно растет спрос на гостиницы. По данным IBC Real Estate, в Москве за три квартала в составе пяти новых отелей было введено 515 номеров — на 64% больше, чем год назад. А в целом по итогам года ожидается увеличение номерного фонда на 633 лота, что на 102% больше, чем в 2023-м. В Петербурге, наоборот, отмечается снижение: минус 35% за три квартала, номерной фонд вырос лишь на 276 лотов, и до конца года больше гостиничных открытий не ожидается.
В январе-сентябре в гостиничный сегмент инвестировано 15 млрд рублей, это на 65% меньше, чем в прошлом году.
«Это связано с тем, что прошлый год стал рекордным ввиду закрытия крупных исторических сделок, соответственно эффект высокой базы сказался на текущей ситуации», — поясняет Екатерина Ногай.
Кроме того, показатель инвестиций отражает сделки с уже существующими гостиничными активами. Однако не они сегодня определяют развитие рынка, а новое строительство, уточняет эксперт. Огромное влияние на гостиничный девелопмент имеет господдержка. По постановлению Правительства РФ №141 от 9 февраля 2021 года в России реализуется программа выдачи льготных кредитов на строительство отелей.
На данный момент по этой программе запущено уже 239 проектов совокупным номерным фондом 51,3 тыс. единиц. Из них 8,7 тыс. номеров приходится на Краснодарский край, по 3,2 тыс. — на Крым и Санкт-Петербург, 3 тыс. — на Московскую область, 2,5 тыс. — на Алтайский край.
Более половины всех будущих номеров (28,3 тыс.) в строящихся гостиницах относятся к категории «4 звезды», треть — объекты «5 звезд» (17,2 тыс. номеров), меньше всего — трехзвездочных (5,8 тыс. номеров). То есть подавляющее большинство (88,7%) новых гостиничных номеров относятся к высокобюджетным классам.
«Это связано с тем, что инфраструктура ориентирована на потребителя, привыкшего к высокому уровню сервиса. Девелоперы видят экономический потенциал своих потребителей в долгосрочной перспективе. Целевая аудитория достаточно устойчива», — комментирует Екатерина Ногай.
По ее прогнозам, инвестиционная привлекательность гостиничного девелопмента будет сохраняться в ближайшие годы.
