Это значит, что стоимость существующих объектов увеличится, прогнозируют эксперты.
Доходность в секторе коммерческой недвижимости вырастет в результате повышения ключевой ставки Центробанка с 16% до 18%, считают аналитики CORE.XP. Они пересмотрели ставки капитализации в сторону увеличения на 0,5-1,0 п.п. Так, на офисы, по их оценке, ставки капитализации по итогам второго квартала текущего года составили 10,5-11,5% против 10-11% в первом квартале, на склады — 11-12% (в первом квартале было 10-11%), на торговые центры — 11,5-12,5% (вместо 11-12%).
Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости, считают аналитики CORE.XP.
«Повышение ключевой ставки будет иметь отрицательный эффект на инвестиционные сделки до начала цикла по ее снижению. При этом сохраняется сильный рынок сделок купли-продажи конечных пользователей, особенно в офисном сегменте, что может удержать общий восходящий тренд вложений в коммерческую недвижимость до конца года», — поясняет Ирина Ушакова, cтарший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.
Эксперты и раньше говорили, что поддержание высокой ключевой ставки Центробанком приводит к дороговизне кредитов. Из-за этого девелоперы не в состоянии наращивать объемы строительства коммерческой недвижимости, и эти активы стремительно растут в цене. Особенно это касается строящихся объектов. Так, действующие офисы в продажу предлагаются по 368 тыс. рублей за кв. метр, а строящиеся — по 453 тыс., отмечают в компании IBC Real Estate.
Изменения, связанные с ростом ключевой ставки, коснутся и рынка жилой недвижимости. Ипотечные ставки вырастут, особенно для покупки вторичных квартир, следовательно, такие сделки станут менее распространенными. Часть продавцов вторички могут переориентироваться на долгосрочную сдачу недвижимости, считает руководитель сервиса «Яндекс. Аренда» Роман Жуков. В итоге те квартиры, что не нашли своего покупателя, будут сдаваться. Так собственники обеспечат себе пассивный доход до возобновления спроса на готовые квартиры.
С другой стороны, те, кто собирался приобрести жилье, временно переориентируются на аренду. В результате с рынка будут вымываться арендные лоты, прогнозируют в «Яндекс. Аренде». В июле предложение съемных квартир в крупнейших российских городах уже снизилось на 4,5% по сравнению с июнем.
