Генплан Сочи предполагает, что к 2029 г. число номеров в гостиницах города вырастет с нынешних 70 тыс. до 90 тыс., а к 2044-му — до 140 тыс. Это означает, что строительство и развитие отелей — очень перспективная сфера для инвестиций, считает руководитель отдела по работе с партнерами федерального девелопера «Неометрия» Георгий Черняк.
Рост интереса инвесторов к отелям уже привел к тому, что с 2019 г. объем строительства в этом сегменте в Сочи увеличился почти в 40 раз. В 2019 г. на такие объекты приходилось 8 тыс. кв. метров из 1 млн «квадратов» нового жилья в Сочи, то за три квартала 2024 г. этот показатель составил 314 тыс. кв. метров из построенных 841 тыс.
Такой динамике способствует постоянное увеличение турпотока в Сочи. В прошлом году он составил 7,9 млн человек против 7,6 млн в 2023-м, отчиталась местная администрация. За год в городе открылись 19 новых средств размещения, включая отели, санатории, дома отдыха. Количество заведений общепита увеличилось на 6%.
Рост турпотока положительно отражается на финансовых показателях объектов туристической инфраструктуры. Так, средняя загрузка сочинских отелей летом прошлого года составила 80%, а в августе — 93,2%. Зима также порадовала отельеров высокими результатами.
«Зимний сезон 2024/2025 демонстрирует уверенный рост ключевых показателей по сравнению с прошлым годом. Несмотря на меньшее количество снега на Красной Поляне, загрузка и доходность наших объектов значительно выросли. Так, загрузка нашего отеля в прибрежной зоне в декабре этого сезона по сравнению с прошлым увеличилась в два раза, а доходность выросла на 86%. В отеле горнолыжного кластера нам удалось улучшить и без того высокие показатели прошлого зимнего сезона: количество проданных номероночей в декабре увеличилось на 34%, а доходность выросла на 71%», — рассказывает Антон Бодокия, сооснователь и управляющий партнер компании «Adamand Resort», в управлении которой находятся апарт-отели в центре Сочи и на Красной Поляне.
Загрузка отелей на курорте «Роза Хутор» в январе 2025 г. в среднем на 15 п.п. выше, чем в аналогичном периоде прошлого года, говорит генеральный менеджер отелей Golden Tulip & Tulip Inn Rosa Khutor Владимир Шуванов.
Участники рынка отмечают: у россиян растет интерес к курортному отдыху, особенно к активному. Поэтому в ближайшие годы спрос на туристическую инфраструктуру в Сочи будет увеличиваться.
