В результате число сделок с городским элитным жильем за год выросло вдвое, с загородным — на 30%.
В январе-июне 2024 года в Москве было продано около 860 объектов элитной жилой недвижимости против 430 лотов за тот же период прошлого года. Таковы данные аналитиков NF Group.
За год выросло также число сделок в эксклюзивном сегменте жилья: число сделок с объектами стоимостью свыше 200 млн рублей увеличилось более чем в четыре раза по сравнению с прошлогодними показателями полугодия.
«Рост спроса на эту категорию недвижимости обусловлен ограничением передвижения и вывода капитала из России, а также стремлением покупателей снизить риски и диверсифицировать свои активы за счет приобретения элитной недвижимости», — поясняют в NF Group.
В ответ на заинтересованность покупателей растет и объем предложения: плюс 14% с начала года и плюс 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены за год выросли на 5%.
Однако из-за изменения структуры предложения за последние шесть месяцев средневзвешенная цена «квадрата» снизилась на 2%.
«На фоне выхода масштабных премиальных проектов доля премиум-класса увеличилась на 8 процентных пунктов, до 75%, а доля делюкс-класса сократилась до 25%», — комментируют эксперты.
Повышенный интерес у покупателей вызывает и премиальное загородное жилье: за шесть месяцев было продано 147 объектов, что на 30% больше, чем годом ранее. Объем предложения сократился почти на треть.
У людей все меньше возможностей выезжать за рубеж, поэтому они предпочитают отдыхать с комфортом на родине, отмечает директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
Кроме того, в России растет доля покупателей, которых эксперты условно называют людьми с «новыми» деньгами. Это медийные персоны, блогеры, представители IT-индустрии, предприниматели, занятые в сегментах управления недвижимостью, химическим производством, морскими перевозками. В последние годы они получили возможность улучшить свое материальное положение.
Сейчас в России благоприятная ситуация для органического роста как спроса, так и предложения в элитном сегменте, считает Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
«Важной тенденцией становится выход элитной застройки за пределы привычных локаций, что способствует развитию новых районов. Это масштабные проекты с обширной внутренней инфраструктурой», — комментирует Андрей Соловьев.
Дальнейшее развитие ситуации в сегменте дорогой недвижимости зависит от экономических, геополитических и санкционных факторов, добавляют в NF Group. Если давление санкций не снизится, то в течение 2024-2025 годов высокий спрос на премиальное жилье в РФ сохранится.
