Годовой оборот российского рынка аренды составляет 230-240 млрд рублей, количество объектов, выставленных для сдачи, — 320-350 тыс., приводит РИА «Новости» данные гендиректора Агентства трансформации и развития экономики Владислава Онищенко.
По прогнозу этого эксперта, в течение 2024-2026 годов рынок аренды вырастет в два-три раза — как по объему сделок и платежей, так и по объему вовлеченных объектов недвижимости. Мнение Владислава Онищенко основано на динамике роста внутреннего туризма.
Минэкономразвития считает, что в 2024 году россияне совершат 84 млн турпоездок по стране против 74 млн в 2023-м: рост на 8,6%. За первые два месяца текущего года активность внутреннего туризма уже оказалась на 13% выше, чем годом ранее, говорят в министерстве. Некоторые эксперты даже более оптимистичны. Например, туроператор «Интурист» рассчитывает на трехкратное увеличение иностранного турпотока в Россию в 2024 году, а рост внутреннего туризма оценивает в 30%.
Эксперты Центра стратегических разработок (ЦСР) помимо туризма указывают еще на один важный фактор, который, по их данным, приведет к удвоению доходов от посуточной аренды к 2026 году. На рынке заметно растет объем арендного жилья, так как многие россияне предпочитают снимать, а не покупать квартиры. Объем предложения увеличится более чем вдвое, считают в ЦСР: с 318 тыс. объектов в 2023 году до 654,9 тыс. в 2026-м. Аналогичной будет и динамика бронирований.
В подтверждение этих прогнозов ДОМ.РФ констатирует, что предложение арендного жилья в РФ увеличивается второй квартал подряд. Так, в первом квартале 2024 года количество актуальных объявлений о сдаче квартир выросло на 26% (до 55 тыс. объектов; речь идет только о базе аренды самого ДОМ.РФ) по сравнению с декабрем 2023-го, а в четвертом квартале прошлого года рост составил 7%.
«По итогам первых трех месяцев 2024 года предложение съемного жилья росло прежде всего за счет студий и однокомнатных квартир — на рынок, вероятно, выходят объекты, купленные под сдачу в предыдущие годы. Количество предлагаемого в аренду малогабаритного жилья в России за квартал увеличилось в 1,4 раза, а в Москве на долю таких квартир приходится 36% всех объявлений — это самый высокий уровень за два года», — говорит руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
По его словам, текущий объем предложения все еще существенно меньше, чем в предыдущие несколько лет, что удерживает стоимость найма жилья на высоком уровне.
В Москве расценки на аренду в январе-марте год к году поднялись на 32%, в остальных городах страны — на 23%.
Если тенденция сохранится, то доходность арендного жилья будет расти. Сейчас она, по оценке «Домклик», составляет в среднем по России 5% годовых. В посуточной аренде показатель существенно выше, до 9%.
