С 2020 года рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) вырос в два раза в денежном выражении (до 3,5 трлн рублей) и в 1,8 раза — по числу сделок, говорит Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито. Недвижимости». По его прогнозу, в течение ближайших трех лет в деньгах объемы снова могут удвоиться.
В основном сделки совершаются с готовыми домами: на них приходится 3 трлн рублей из общего оборота рынка, отмечает Сергей Еремкин.
В «ЦИАН. Аналитике» отмечают, что цены на загородные дома за пять лет в среднем по России выросли на 70%. Но есть регионы, где динамика более впечатляющая. Так, на Алтае зафиксировано увеличение цен в 4,5 раза. При этом в Московской области — лишь на 30%. Эксперты связывают это с ростом интереса россиян к строительству загородного жилья.
«Среди причин увеличения интереса к сегменту я бы выделил влияние пандемии и удаленного формата работы, а также включение ИЖС в льготные программы ипотеки. Кроме того, частные дома представляют собой выгодную альтернативу квартирам: за сопоставимую стоимость можно купить объект большей площади в относительной близости к городу», — поясняет Сергей Еремкин.
Этот тренд уже не раз отмечали и другие эксперты. Например, по данным ДОМ.РФ, еще в прошлом году доля ИЖС по объемам ввода превысила долю многоквартирных домов (портал PROбанкротство подробно писал об этом). В 2023 году доля ИЖС составляла 53% от всей введенной в эксплуатацию жилой недвижимости, а по итогам января-апреля 2024-го выросла до 69,4%. В первые четыре месяца текущего года было сдано на 20% больше индивидуальных домов, чем годом ранее, а строительство многоквартирных домов, наоборот, сократилось на 25%, сообщает ДОМ.РФ.
Толкать цены на частные дома вверх будет не только повышенных спрос, но и растущие цены на стройматериалы. Они к 2026 году увеличатся не менее чем на 14%, прогнозируют в компании «Лемана ПРО» (ранее — «Леруа Мерлен»). Компания провела опрос среди более 1,5 тыс. профессиональных участников рынка ИЖС, которые возводят дома и выполняют отдельные виды строительных работ.
В течение 2024 года профессиональные застройщики, занимающиеся ИЖС, потратят на стройматериалы более 2,1 трлн рублей. А в 2026-м — 2,5 трлн рублей.
