За четыре месяца 2024 года объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выросли на 20% по сравнению с тем же периодом 2023 года: в январе-апреле текущего года сдано 25,4 млн «квадратов». При этом строительство многоквартирных домов сократилось на 25%, до 11,2 млн кв. метров, сообщает ДОМ.РФ. Доля ИЖС в объемах ввода нового жилья достигла 69,4%. По итогам 2023 года этот показатель составлял лишь 53% от всей введенной в эксплуатацию жилой недвижимости.
Эксперты ДОМ.РФ говорят, что отчасти такая динамика многоквартирного строительства объясняется высокой базой прошлого года. А также тем, что набирает обороты кредитование ИЖС: банки начали выдавать деньги на индивидуальное строительство в 2021 году, к 2023-му население распробовало этот продукт, и по итогам прошлого года доля сделок с ипотекой в этом сегменте выросла до 34% (в 2021-м было 4%).
Больше всего многоквартирной недвижимости построено в Санкт-Петербурге (свыше 1,1 млн кв. метров, то есть 10% от общего объема ввода за четыре месяца в РФ), на втором месте — Москва (1,07 млн кв. метров, 9,6%). При этом в Северной столице ДОМ.РФ фиксирует увеличение объемов на 1% год к году, а в Москве — снижение на 49%. В Московской области падение еще заметнее — на 59%, до 459 тыс. «квадратов» (4,1% от общего объема, седьмое место в рейтинге). Замыкает десятку лидеров Ленинградская область: 284 тыс. кв. метров, падение на 2%, доля 2,5%.
В статистике по сегменту ИЖС обе столицы в топ-10 не попали. Первое место заняла Московская область (более 3,1 млн кв. метров, рост на 14%, доля — 12,3%), второе — Татарстан (свыше 1,45 млн кв. метров, рост на 116%, доля — 5,7%), на третьем, практически с такими же результатами, Краснодарский край. Он отличается от Татарстана только тем, что вместо роста объемов строительства там наблюдается падение на 6%.
Эксперты прогнозируют дальнейшее падение показателей в сегменте многоквартирного строительства, связывая это со снижением объемов ипотеки.
«За первую неделю мая выдано 23 тыс. ипотечных кредитов (минус 24% к аналогичному периоду 2023 года) на 93 млрд рублей (минус 16%). Выдача рыночной ипотеки по количеству сократилась примерно на 50%, выдача ипотеки с господдержкой, напротив, увеличилась. С 1-го по 16 мая по льготным программам банки предоставили около 33 тыс. кредитов (плюс 23% год к году) на 172 млрд рублей (плюс 37%). Самым быстрорастущим сегментом ипотечного рынка остается строительство индивидуальных домов. На эти нужды в январе-апреле было предоставлено 45 тыс. новых кредитов на 216 млрд рублей — примерно в 2,5 раза больше, чем годом ранее», — отмечают в ДОМ.РФ.
