В 2025 г. в России запланировано к вводу 634 тыс. кв. метров мультитемпературных (МТ) складов — это в 2,9 раза больше, чем в 2024 г., отмечают эксперты компании CORE.XP. Из общего объема в Москве и Подмосковье предполагается открыть объекты совокупной площадью 280 тыс. «квадратов». Это может стать самым высоким показателем за всю историю рынка, говорят аналитики.
Предыдущий рекорд — 243 тыс. кв. метров — был зафиксирован в Московском регионе 2020 г. В 2024 г. девелоперы возвели лишь 19 тыс. «квадратов».
В компании IBC Real Estate считают, что в Москве и Подмосковье в этом году будет сдано 300 тыс. кв. метров МТ-складов, что в 12 раз больше, чем в прошлом.
Специалисты связывают эту динамику с ростом спроса на МТ-склады. В отличие от низкотемпературных, такие склады имеют разные опции хранения, а не только с охлаждением. В МТ-объектах есть как сухие помещения, то есть без специальных температурных режимов, так и пространства с различной степенью охлаждения воздуха.
«Для бизнеса рациональнее выбирать мультитемпературные склады. Торговые сети редко поставляют исключительно охлажденную или замороженную продукцию, поэтому им необходимо универсальное место хранения. В мультитемпературных объектах есть и сухие, и холодные корпуса, что позволяет перенести все хранение в одну локацию», — поясняет Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
Кроме того, в последние годы из-за высокой волатильности деньги стали неустойчивым активом, и бизнес начал активно вкладываться в продуктовые категории товаров. Поэтому потребность в МТ-хранении резко возросла, отмечают эксперты.
В 2023—2024 гг., по оценке CORE.XP, объем сделок в сегменте МТ-складов составил 305 тыс. кв. метров, что в 2,3 раза больше, чем было за два предыдущих года. В ответ на этот запрос девелоперы нарастили объемы строительства.
Однако в основном это объекты под конкретных заказчиков, спекулятивные площади на рынке почти отсутствуют, отмечают в NF Group. Поэтому, несмотря на рост ввода новых хранилищ, спрос пока далек от удовлетворения.
