В 2025 г. девелоперы намерены ввести на 70% больше бизнес-центров, чем в 2024-м, однако свободных помещений, пригодных для сдачи в аренду, становится не больше, а меньше, говорит партнер «Ricci Офисы» Дмитрий Жидков.
По его оценке, доля незанятых площадей в главных деловых локациях столицы достигла 3–3,5%. Это рекордно низкий показатель за всю историю рынка. Связано это, с одной стороны, с дороговизной заемного финансирования, из-за чего инвесторы не вкладываются в покупку офисов для сдачи в аренду. «На цикле стройки привлеченное финансирование полностью съедает маржинальность проекта», — поясняет Дмитрий Жидков. С другой стороны, нынешние ставки аренды, хотя и выросли на 15–20% за прошлый год, не обеспечивают инвесторам желаемых показателей окупаемости.
В результате еще больше накапливается дефицит площадей для сдачи в бизнес-центрах, особенно не хватает крупных блоков.
«Все объекты, намеченные к вводу в 2026 г. и предназначенные для сдачи в аренду, уже практически полностью сданы», — отмечает эксперт.
Это толкает вверх арендные ставки. В 2025 г. аренда офисов может подорожать на 25%, прогнозирует Дмитрий Жидков.
Ситуация может нормализоваться через год–два, предполагает он. Этому может способствовать снижение ключевой ставки Центробанка и связанное с этим уменьшение стоимости кредитов. В то же время существенный рост ставок аренды приведет к тому, что достаточно быстро окупить можно будет даже дорогие кредиты, рассуждает эксперт.
Кроме того, девелоперы могут изменить политику в отношении уже запланированных, но еще не законтрактованных объектов будущих лет, допускает он. Если они поймут, что намеченный объем площадей на продажу не будет востребованным покупателями, то часть офисов застройщики переведут в категорию арендных.
