Редевелопмент бизнес-центров в 2024 году обходится в среднем почти на 70% дороже, чем в 2021-м, подсчитали эксперты компании West Wind Group. Так, переделка БЦ категории В+ в текущем году обходится примерно в 80-200 тыс. рублей за квадратный метр, а три года назад можно было уложиться в 50-120 тыс. рублей.
При этом затраты на строительство новых офисов растут на 40% медленнее, говорят в компании. Как писал портал PROбанкротство со ссылкой на совместное исследование аналитиков IBC Real Estate и Stone, на 70% затраты на новое строительство выросли за пять лет, а не за три, как редевелопмент. С конца 2019 года по июнь 2024-го себестоимость строительства БЦ увеличилась на 68,5%. То есть новое строительство дорожало в среднем на 14% в год, перестройка — на 23%.
По данным West Wind Group, самых больших расходов (от 80 тыс. рублей за «квадрат») требуют отделка и инженерное оснащение помещений, так как в основном при этом используется импортная продукция.
Девелоперы смогли снизить расходы, заменив часть западных импортных материалов на отечественные и китайские аналоги. Однако цены на строительные и отделочные материалы, транспорт, а также на рабочую силу растут. Кроме того, в прошлом году ключевая ставка ЦБ повысилась с 7,5% до 16%, в результате существенно подорожали кредиты.
Стремясь компенсировать этот рост, девелоперы повышают цены на покупку и аренду помещений, поясняет Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.
Цена продажи офисной недвижимости за последние пять лет выросла в два раза, до 453 тыс. рублей за 1 кв. метр. Арендные ставки за тот же период прибавили 11%, говорится в исследовании компаний IBC Real Estate и Stone.
«В 2024 году и, возможно, в 2025-м это не окажет негативного влияния на спрос, так как будет сохраняться дефицит качественных офисов», — предполагает Елизавета Ильюхина.
