В 2024 году в России планируется построить около 5,8 млн кв. метров складской недвижимости, подсчитали в компании CORE.XP. «Это объем, который ранее ни в один из периодов не был зарегистрирован», — отметил исполнительный директор CORE.XP Андрей Постников.
По его данным, в регионах из общего объема будет введено больше, чем в Москве и области. Данный результат также фиксируется впервые в истории наблюдений, до сих пор столица всегда существенно опережала регионы, признает Андрей Постников.
В Москве и Московской области будет сдано около 2 млн кв. метров, на 35% меньше, чем в 2023 году, отмечает он. И все равно это будет один из самых высоких результатов в истории рынка.
«Новое строительство в значительной мере отражает то, сколько было законтрактовано в прошлом году», — говорит он, указывая на то, что логистические мощности преимущественно строятся под конкретных заказчиков.
Это означает, что в свободную продажу и аренду поступит мало хранилищ, и доля свободных площадей не превысит 1-2%.
Объем поглощения по итогам первого квартала текущего года оказался на 23% ниже, чем за тот же период 2023-го: 372,43 тыс. кв. метров против 483,7 тыс., констатируют в компании Ricci. Аналитики объясняют это сокращением темпов строительства: за январь-март текущего года сдано лишь 144,7 тыс. кв. метров складов против 295,35 тыс. годом ранее.
«Объем предложения очень сильно сократился, нового строительства очень мало, в результате чего объем сделок упал», — говорит Дмитрий Герастовский, директор Ricci | Склады.
Дорогие кредиты не позволяют нарастить объемы спекулятивного логистического строительства, поэтому в ближайшие годы на рынке будет сохраняться острый дефицит складской недвижимости, поясняют эксперты. Например, по прогнозам NF Group, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот дефицит в ближайшие два года превысит 1 млн. кв. метров.
Столь существенное отставание предложения от спроса приводит к существенному росту расценок на складскую недвижимость. По оценке Ricci, за год средняя арендная ставка выросла в 1,63 раза: с 5,7 тыс. рублей за 1 кв. метро в год до 9,3 тыс. рублей. А цена продажи склада категории А — с 55-65 тыс. рублей за «квадрат» до 75-80 тыс. И пока нет оснований ожидать стабилизации цен, говорят эксперты.
