В течение января-июня 2024 года в Москве было продано 426 премиальных квартир и апартаментов в новостройках. В прошлом году за тот же период продажи составили лишь 229 объектов, то есть на 86% меньше, подсчитали эксперты сервиса DataFlat.ru. Суммарная площадь проданных в этом году квартир и апартаментов тоже вдвое больше, чем голом ранее. Причем средняя площадь наиболее востребованных квартир выросла со 119 кв. метров до 127 кв. метров.
Средняя цена продажи увеличилась за год на 14% и составила 1,4 млн рублей за «квадрат». Но за счет того, что увеличилась площадь продаваемых квартир, цена покупки объекта выросла более значительно — со 142 млн до 173 млн рублей, то есть на 22%.
У аналитиков NF Group несколько иные цифры: число сделок в элитном жилом сегменте по итогам полугодия — 860, а средневзвешенная цена квадратного метра — 2,455 млн рублей. Это самая большая стоимость «квадрата» в классе «делюкс» за всю историю наблюдений, отмечают в NF Group.
Еще одно наблюдение связано с характером спроса: элитной недвижимостью интересуются, прежде всего, семейные покупатели. Этим объясняется и интерес к лотам большой площадью.
Эксперты NF Group фиксируют те же тренды, что DataFlat.ru. По сравнению с 2023 годом спрос на элитную недвижимость — первичную и вторичную — вырос в три раза, говорит Алия Ханбекова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group.
«В 2022-2023 мы наблюдали большую долю покупок на вторичном рынке, потому что люди не понимали, что будет с поставками строительных материалов, премиальной техники и мебели. Предложение на вторичке вымылось, и покупатели вновь обратили взоры на первичку», — комментирует Алия Ханбекова.
По подсчетам NF Group, в первом полугодии 2024 года на рынок было выведено на 19% больше лотов в сегменте дорогого строящегося жилья. Но из-за высокого спроса объем предложения, находящегося в продаже, сократился на 28%.
В отличие от недвижимости категорий «эконом», «комфорт» и даже «бизнес», элитные проекты не завязаны на ипотеку. Поэтому когда нынешним летом была свернута программа льготного ипотечного кредитования, а ставки по ипотеке выросли, то спрос на дорогое жилье не сократился, отмечают в NF Group. В 2024 году они не ждут снижения спроса на элитные квартиры.
