В конце апреля средняя ставка аренды элитного жилья в Москве превысила 440 тыс. рублей за объект в месяц — это на 14% больше, чем было в начале года, подсчитали аналитики компании «Intermark Аренда». Эксперты говорят, что это максимальная средняя ставка для данного сегмента рынка за всю историю наблюдений.
Рост обусловлен высоким спросом, однако такие цены оказались несколько завышенными для потребителей, и они не спешат снимать жилье на этих условиях.
«В данный момент рынок предложения немного переоценен, и, соответственно, у нас формируется отложенный спрос», — говорит гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Часть клиентов предпочитает арендовать загородную недвижимость, другие временно заселяются в сервисные апартаменты, рассчитывая, что через какое-то время цены снизятся, добавляет она.
В Санкт-Петербурге динамика арендных ставок на элитное жилье спокойнее, рост всего 9% за первый квартал. Средняя цена в сделках составляет 168,8 тыс. рублей за объект в месяц, говорят эксперты «Intermark Аренда». При этом число сделок по аренде премиальной жилой недвижимости оказалось на 19% больше, чем в четвертом квартале 2023 года. А средняя площадь арендуемой квартиры уменьшилась на 14%, до 124 кв. метров.
В Петербурге спрос имеет яркий сезонный характер, поясняют эксперты: к лету активность арендаторов резко вырастает.
Существенное подорожание аренды не приводит к повышению доходности элитной недвижимости, она по-прежнему остается на уровне 4-5% годовых отмечают эксперты из инвестиционной группы Sesegar. Дело в том, что из-за выросшего в 2023-2024 годах спроса на покупку высокобюджетных квартир (в 2023 году в Москве было продано в 1,6 раза больше премиальных квартир, чем в 2022-м, констатируют в Intermark Real Estate) подскочили и цены на них, так что арендодатели просто следуют за этим трендом.
«Премиальная недвижимость выросла в разы, если год назад средняя цена 2 млн рублей за «квадрат» казалась странной, то сейчас стартовая цена у девелопера в 2 млн рублей за кв. метр уже не смущает», — комментирует управляющий партнер Sesegar Ирина Жарова-Райт.
«Отбить» ипотеку под 19-20% годовых, не повышая ставки аренды, не получится, поэтому ждать снижения расценок не стоит, полагают аналитики. По крайней мере пока не изменится ключевая ставки Центробанка, которая сейчас составляет 16%.
«Никто же не готов себе в убыток сдавать. Ну, или те же деньги, которые у вас есть от квартиры, можно разместить на депозите под 16% годовых. Вопрос: что лучше?» — рассуждает Ирина Жарова-Райт.
По ее словам, спрос на аренду все равно высокий, так как «в этом сегменте никто на себе не экономит».
