К концу июня доля незанятых офисных помещений в Санкт-Петербурге сократилась на 5,3 п.п. по сравнению с тем же периодом прошлого года. В среднем в городе свободно менее 5% качественных офисов, подсчитали в компании IBC Real Estate. В том числе в бизнес-центрах категории А — 3,7%, категории В — 5,5%.
Это рекордно низкий показатель за последние 20 лет, говорят эксперты. Девелоперам невыгодно строить много новых БЦ, так как кредитные средства, стоимость стройматериалов и рабочей силы дорожают, поясняют в IBC Real Estate.
За первое полугодие в Петербурге введено в эксплуатацию только 34 тыс. кв. метров офисной недвижимости. До конца года ожидается еще 59 тыс. «квадратов». Этого крайне мало, учитывая высокий спрос: почти 95% новостроек уже распроданы и сданы в аренду.
«Распродажа» офисов ушедших международных компаний закончена, рынок возвращается к своему нормальному состоянию: мало готовых помещений, так что арендаторам приходится разбираться в деталях ремонта, отмечают эксперты Nikoliers.
В основном компании сейчас предпочитают брать офисы с отделкой, уже готовые к заселению: это позволяет сэкономить на стремительно дорожающих стройматериалах. Исключение составляют крупные клиенты, которые заинтересованы получать помещения «в бетоне», чтобы подгонять их под свои нужды.
В Москве найти помещение в БЦ тоже непросто: по данным Core.XP, в среднем свободно только 5,9% качественных пространств для клерков. В марте этот показатель составлял 6,5%. Вопреки ожиданиям, массовый переход на удаленную работу не состоялся, констатируют эксперты.
В январе-апреле текущего года в столице реализовано 300 тыс. кв. метров офисного пространства — это рекорд за последние десять лет, говорят в компании «Ricci | Офисы».
В результате аренда дорожает: в Петербурге средняя ставка на помещения класса А за год выросла на 14%, класса В — на 12%.
«Арендаторы больше не торгуются. Часто бывают ситуации, когда на один офисный блок несколько претендентов и выбирает арендодатель», — комментирует коммерческий директор бизнес-центра Nobius Наталья Денисова.
В Москве стоимость аренды офисов класса А только с начала текущего года прибавила 4%.
«Ситуация сильно напоминает 2021 год, когда после локдауна всем тоже нужны были дополнительные метры», — делится директор офисного департамента, партнер компании NF Group Мария Зимина.
По ее словам, изменилась и структура рынка: если раньше только 15% строящихся БЦ предназначалось для продажи мелкими блоками, то сейчас — около 75%. Это связано, прежде всего, с тем, что теперь многие застройщики рассчитывают на мелких и средних инвесторов. Чтобы они могли вложиться в проект, площади нарезаются на части от 50 кв. метров. В результате и в Москве, и в Петербурге сложился острый дефицит крупных блоков для продажи.
