В 2023 году в Санкт-Петербурге было открыто семь апарт-отелей в общей сложности на 2,1 тыс. юнитов, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на подсчеты компании NF Group. Это в 11 раз больше, чем прибавление в сегменте классических отелей, отмечают эксперты. Всего в Петербурге действует 37 апарт-отелей с совокупным номерным фондом 8,2 тыс. юнитов — это 35% всего объема средств размещения Северной столицы.
В общей сложности, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», прибавление 2023 года — 3,4 тыс. юнитов, включая как сервисные апартаменты (предназначены для краткосрочной или долгосрочной аренды), так и объекты для постоянного проживания (так называемое «псевдожилье»). Прирост на 31% по сравнению с 2022 годом.
На разных стадиях строительства находится еще около 17 тыс. юнитов, причем 66% из них — сервисные, отмечают в «Петербургской недвижимости».
Изначально, когда формат апартаментов в России еще только зарождался, застройщики возводили такие комплексы там, где действовал запрет на строительство обычного жилья. Апартаменты по закону считаются коммерческой недвижимостью и относятся к гостиницам. Но покупатели приобретали такую жилплощадь как обычные квартиры, для постоянного проживания. В Москве такое «псевдожилье» составляет основу рынка, а в Петербурге в основном строят сервисные комплексы.
В последнее время популярность их растет. Так, в 2023 году рост продаж составил 19,5% по сравнению с 2022-м (данные Maris), а в первом квартале 2024 года было продано на 10% больше, чем за тот же период 2023-го, отмечают в «Петербургской недвижимости».
Это связано и с ростом турпотока (в 2023 году он вырос на 16% и составил 9,4 млн человек), и с привлекательностью апартов как инвестиционного инструмента. Стоимость юнитов на 10-15% ниже, чем у квартир, а доходность — в среднем 10% годовых.
«С покупкой юнитов инвестор приобретает часть гостиничного бизнеса и получает доход от сдачи апартаментов в аренду: посуточно или на долгий срок. Кроме того, он капитализирует свои вложения и получает выгоду от увеличения стоимости апартамента к моменту завершения строительства. Порой эта доходность выше, чем у банковских вкладов или при «консервировании» средств в жилую недвижимость», — поясняет Елена Ехлакова, коммерческий директор УК PSK Invest (входит в ГК «ПСК»).
На рынке представлены два основных варианта управления апартами: с помощью специализированной управляющей компании (как правило, договор с ней заключается при покупке юнита) либо собственными силами инвестора. В первом случае УК берет на себя содержание и риски, говорит Елена Ехлакова.
«Невзирая на волатильность экономической ситуации, рынок сервисных апартаментов остается привлекательным инвестиционным продуктом для непрофессиональных инвесторов, обеспечивающим стабильный уровень дохода», — добавляет директор департамента исследований рынка компании Maris Алена Волобуева.
В отличие от рынка традиционного жилья, где спрос в 2024 году резко упал из-за подорожавшей ипотеки, апартаментам такая судьба в ближайшее время не грозит, считают эксперты.
Юдита Григайте, директор по маркетингу сети апарт-отелей YE'S:
«Рынок апартаментов, в отличие от жилья, где катализатором спроса выступает льготная ипотека, не зависит от скачков ключевой ставки и ипотечного кредитования. Основной пул инвесторов приобретает актив, имея полную сумму или используя программы рассрочки, которые предлагает конкретный девелопер», — говорит Юдита Григайте, директор по маркетингу сети апарт-отелей YE'S.
В течение 2024 года цены на юниты в Петербурге вырастут на 4-10%, в зависимости от локации и уровня комфортности, прогнозируют участники рынка.
