Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2025 г. в среднем на 20% выше, чем в 2020-м, а стоимость активов за пять лет удвоилась, подсчитали аналитики ГК «Кортрос» и «НДВ Супермаркет недвижимости».
Больше всего увеличилась доходность коммерческих помещений в составе жилых комплексов комфорт- и бизнес-классов. Она прирастала на 20% в год, в результате условное помещение площадью 100 кв. метров, приобретенное в январе 2020 г. за 25 млн рублей, сейчас стоит 50 млн, рассуждает руководитель департамента коммерческой недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Вадим Кашкин. Арендная ставка при этом увеличилась с 1750 рублей за «квадрат» в месяц до 2450 рублей — то есть на 5% в год.
«В 2020 г. годовой арендный доход составлял 2,1 млн рублей при окупаемости 12 лет. В 2025 г. годовой арендный доход составит 2,94 млн рублей, однако время окупаемости увеличится до 15—17 лет из-за роста стоимости самого объекта», — комментирует Вадим Кашкин.
Несмотря на рост сроков окупаемости, рост капитализации таких активов продолжится, особенно в сегменте комфорт-класса, уверены эксперты. Покупатели, рассматривающие коммерческую недвижимость как долгосрочный актив, смогут извлечь выгоду не только из арендного дохода, но и из роста стоимости объекта.
На уровень доходности объектов влияет множество факторов: расположение помещения на пути активного людского потока, высокая плотность застройки, качественные характеристики продукта (отдельный вход, хорошая видимость фасада с улицы и т.д.), уровень конкуренции (небольшое количество коммерческих помещений в ЖК, отсутствие поблизости арендаторов со схожим функционалом).
