Пустые помещения стрит-ритейла в Москве за июль-сентябрь 2024 года подорожали на 2%, до 437 тыс. рублей за «квадрат». Это касается лотов площадью менее 300 кв. метров. Они в среднем на 2,6% дороже, чем помещения с заключенными арендными договорами, сообщает Forbes со ссылкой на данные исследования инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate.
При этом помещения с арендаторами, наоборот, немного подешевели за тот же период: на 1%, до 426 тыс. рублей за «квадрат».
Такая же закономерность отмечена и для объектов больше 300 кв. метров: пустые лоты подорожали более чем на 4%, до 334 тыс. рублей за кв. метр, а арендованные стоят в среднем 271 тыс. рублей. Разница в цене — свыше 23%.
Причин такого разнонаправленного явления несколько. С одной стороны, среди пустых помещений существенную часть занимают дорогие новостройки в жилых комплексах премиальных категорий.
«Однако ключевые причины — неадекватно высокий уровень цен на коммерческую недвижимость со стороны застройщиков и готовность частных инвесторов заключать сделки по этим ценам», — поясняют аналитики SimpleEstate.
Многие покупатели ошибочно считают, что для таких помещений априори будут актуальны высокие ставки аренды, что обеспечит им окупаемость вложений на уровне восьми-десяти лет. Но это далеко не всегда так, подобная доходность характерна для наиболее ликвидных лотов. А владельцы остальных помещений, установившие неадекватно высокие арендные ставки, в результате либо долго ищут арендаторов, либо сдают их по рыночным ценам и получают окупаемость 12-15 лет, говорят аналитики SimpleEstate.
По их оценке, средний срок окупаемости готового арендного бизнеса площадью до 300 кв. метров сейчас составляет 12 лет. Если размер объекта больше 300 «квадратов», то 11,1 года.
