В марте текущего года цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Краснодарском крае выросли на 50%, с 2 млн до 3 млн рублей, в Крыму — на 35% (до 2,7 млн рублей), в Адыгее — на 57% (до 2,35 млн рублей). Такие данные со ссылкой на сервис «Авито Недвижимость» приводит «Коммерсантъ».
Стоимость земли повысилась в ответ на рост спроса: в Краснодарском крае он поднялся на 6%, в Адыгее — на 9%, а в Крыму подскочил на 43%.
В самых популярных локациях динамика еще более впечатляющая. Например, в Сочи, которым чаще всего интересуются покупатели земли под ИЖС, спрос поднялся на 22%, а средний ценник вырос на 19%, до 11,9 млн рублей. В Севастополе соответственно на 47% и на 24%, до 4,1 млн рублей. В Майкопе — на 9% и на 68%, до 2,6 млн рублей.
Резкий рост интереса к недвижимости на юге начался в период пандемии, а потом его подогрели льготные программы ипотечного кредитования под строительство частного жилого дома, отмечает ведущий специалист АН «Vertex Недвижимость» Дмитрий Ятайкин.
Добавили «огня» проблемы с выездом за границу: люди, привыкшие отдыхать на зарубежных курортах, теперь стремятся создать себе собственный курорт у моря.
Объем предложения на рынке в результате повышенного спроса сократился незначительно. Например, в Краснодарском крае он упал всего на 7%. Однако вымываются, прежде всего, участки с юридически чистыми документами, удобным рельефом и минимальной инфраструктурой. Основная масса выставленных на продажу наделов не отвечает этим требованиям, так что риелторы отмечают острый дефицит «качественной» земли.
Региональные власти недостаточно учитывают возросший спрос, считают эксперты. Так, администрация Геленджика намерена развивать для ИЖС только территории в селе Михайловский Перевал, где на площади в 36,5 га многодетным семьям собираются предоставить 209 земельных участков. В Анапе также собираются нарастить подходящее предложение только для многодетных семей в селе Юровка, хуторах Чекон, Розы Люксембург и Верхний Ханчакрак.
Исключений не много. В их числе — Сочи, власти которого в 2023 году приняли новый генплан развития города. Он предусматривает выделение во всех районах города и в сельских населенных пунктах территорий для ИЖС.
