В первом квартале 2025 г. объем инвестиций в недвижимость в России составил 143 млрд рублей. Это на 23% ниже, чем за тот же период 2024-го, говорят эксперты компании CORE.XP.
Снижение произошло за счет сегмента жилой недвижимости, включая земельные участки под жилье. Вложения в эти активы сократились на 65% год к году (до 26 млрд рублей), в то время как инвестиции в коммерческую недвижимость, наоборот, выросли на 5% (до 117 млрд рублей).
Самый активный рост инвестиций наблюдался в офисном сегменте (в 2,1 раза год к году), а в производственно-складском зафиксировано снижение на 75%.
Специалисты из IBC Real Estate насчитали 136 млрд рублей инвестиций в коммерческие объекты против 104 млрд в 2024 г., 140 млрд — в 2023-м и 96 млрд — в 2022-м. То есть в январе — марте 2025 г. вложения оказались в числе самых высоких за десять лет.
А вот объем инвестиций в земельные участки под жилое строительство в Москве и Подмосковье в первые три месяца года снизился на 47% против января — марта 2024-го и составил 17 млрд рублей.
«Итоги первого квартала 2025 г. в жилом сегменте стали самыми низкими за последние четыре года», — говорят в IBC Real Estate.
Локомотивом рынка коммерческой недвижимости аналитики этой компании также называют офисы, на которые пришлось больше половины (73 млрд рублей) всего объема вложений за квартал.
Главным поставщиком офисных новостей остается Москва. Высокие инвестиционные показатели стали возможными благодаря нескольким крупным сделкам в столице: покупке структурами «Лукойла» бизнес-центра AFI2B у Белорусского вокзала, приобретению корпоративным университетом «Т-банка» здания Центрального телеграфа на Тверской улице, а также покупке группой «Эфко» офисного комплекса «Аркус IV» на Ленинградском проспекте.
В Москве сохраняется дефицит качественных офисных площадей при высоком спросе, в результате чего растут арендные ставки, отмечает руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
«Ставки аренды офисов в пределах МКАД за первый квартал выросли на 7%. В процессе переговоров ставка закрытия соответствует запрашиваемой, но в случае длительных переговоров ставка аренды может расти вслед за динамикой рынка: мы отмечаем кейсы роста ставки на 5—10%», — комментирует Ирина Хорошилова.
