В первом квартале 2025 г. инвесторы вложили в покупку коммерческой недвижимости в Москве 164 млрд рублей, что на 80% больше, чем за тот же период 2024-го. По данным руководителя департамента экономической политики и развития (ДЭПР) Москвы Марии Багреевой, на столицу в январе – марте пришлось 89% всех сделок с готовыми объектами коммерческой недвижимости в России. Это на 9 процентных пунктов выше, чем годом ранее.
Инвестиции в коммерческую недвижимость столицы выросли за год на 26%, подсчитали в ДЭПР. На начало апреля на активной стадии реализации в Москве находился 371 проект с совокупным объемом инвестиций 1,9 трлн рублей.
Почти 50% этих средств вложено в строительство многофункциональных комплексов, которые сочетают в себе несколько типов недвижимости. Среди них – офисы, торговые и развлекательные площади.
Еще порядка 25% – апарт-комплексы, реализация которых началась до прошлой осени, когда в столице был введен запрет на запуск новых проектов в этой сфере.
Около 20% инвестиций приходится на логистические объекты, торговые центры и развлекательные комплексы.
«Основными инвесторами выступают крупные корпорации и банки, для которых покупка недвижимости под офисы и штаб-квартиры является выгодным долгосрочным вложением, особенно в условиях роста арендных ставок и ограниченного предложения качественных площадей», – сказала Мария Багреева.
Эксперты компании Nikoliers зафиксировали по итогам первого квартала в России 81 инвестиционную сделку, в том числе 41 – с классической коммерческой недвижимостью, и еще 40 — покупки земельных участков под девелопмент и производства. В денежном выражении общий объем инвестиций составил 269 млрд рублей, из которых 32% (85,8 млрд рублей) приходится на земельные участки.
Nikoliers также оценивает долю Москвы в общем объеме инвестиций в 89%, еще 8% приходится на Санкт-Петербург, остальное – на регионы. К концу года доля столицы приблизится к среднегодовым показателям предыдущих лет и составит 65–80% от всего объема сделок, прогнозируют эксперты компании.
В целом за год в московские активы инвесторы вложат 470–480 млрд рублей, предполагают в Nikoliers. Для сравнения: в 2024 г. инвестиции составили 746 млрд рублей.
