В январе-сентябре текущего года в Москве было введено 359 тыс. кв. метров новых офисов. Это на 93% больше, чем за тот же период 2023 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate.
На данный момент в столице совокупное предложение качественных офисов достигло 20,6 млн кв. метров, что на 2% больше, чем годом ранее. При этом доля незанятых помещений за неполных девять месяцев сократилась на 2,1 п.п., до 6,2%.
Объем сделок в сегменте офисов по итогам года может побить прошлогодние результаты, предполагают в компании. За восемь месяцев в Москве были совершены сделки в объеме 936 тыс. кв. метров. В том числе 306 тыс. «квадратов» (33% от общего объема сделок по Москве) — это купля-продажа. Покупок в этом году оказалось на 13 п.п. больше, чем в 2023-м.
Наиболее востребованы лоты в Москва-Сити, Ленинградском коридоре и Центральном деловом районе, на них пришлось 387 тыс. кв. метров, то есть 41% всех сделок.
В сегменте сервисных офисов по итогам первого полугодия было совершено сделок на 29,8 тыс. кв. метров (4,1 тыс. рабочих мест). К концу года показатель может превысить 100 тыс. кв. метров (15 тыс. рабочих мест), что станет самым высоким значением за всю историю наблюдений. Доля свободных площадей сократилась до 5,5%.
Высокий спрос на офисы приводит к вымыванию ликвидного предложения, сокращению вакансии почти в два раза и, как следствие, к росту арендных ставок, отмечают в компании Remain. Так, только за первое полугодие аренда помещений класса А подорожала на 24% год к году, класса В+ — на 32%. При этом в начале года эксперты прогнозировали рост ставок лишь на 10-15% и 30% в классах А и В+ соответственно.
Растет и средняя цена продажи: изменение составило плюс 6,4% в классе A и B+ с начала года, комментируют эксперты Remain.
«На рынке аренды офисных помещений выросла скорость принятия решения и входа в сделку, торг практически отсутствует, даже есть примеры повышения ставки в результате конкуренции между арендаторами за помещение. Также мы наблюдаем следующие изменения, относительно 1 полугодия 2023 года: значительно увеличилась средняя площадь сделок по аренде (+39,8%), которая сегодня составляет 1155 кв. метров. Удлиняются и сроки договора, особенно в классе В+, где средний срок аренды увеличился с года-двух до трех лет», — делится наблюдениями Дмитрий Клапша, генеральный директор Remain.
