Указанный вариант совместной реализации имущества может быть экономически более выгоден для формирования конкурсной массы. Например, при продаже имущества нескольких должников в рамках одних торгов победитель таких торгов может приобрести имущественный комплекс, который был изначально оформлен на разных лиц, но так или иначе использовался в совместной деятельности для извлечения прибыли. При этом приобретение на торгах имущества нескольких разных лиц влечет определенные риски, как следствие, снижает интерес потенциальных покупателей и влияет на итоговую цену. В таком случае проведение единых торгов представляется обоснованным.
В действующем законодательстве о банкротстве не урегулирована реализация имущества нескольких должников в рамках именно одних торгов
Вместе с тем, исходя из принципа диспозитивности, запрет на такую возможность также отсутствует. В связи с отсутствием регламентирующих положений законодательства конкретный механизм подобных торгов устанавливается в практической плоскости.
Несмотря на активное развитие практики в сфере банкротства и внимание делового сообщества к данной сфере, примеры рассматриваемого варианта продажи имущества довольно малочисленны.
Один из таких примеров – реализация имущества АО «Пищевик» и ЗАО «Хладокомбинат Губцево». Так, согласно сообщению на ЕФРСБ № 7350546 от 17.09.2021 конкурсным управляющим, который также являлся организатором торгов, было опубликовано положение о совместных торгах имуществом АО «Пищевик» (три здания, земельный участок и право аренды земельного участка) и ЗАО «Хладокомбинат Губцево» (право аренды земельного участка). Аналогичное сообщение было опубликовано в карточке ЗАО «Хладокомбинат Губцево». Залогодержатель имущества – ПАО «МИнБанк».
При этом не все имущество, входящее в состав конкурсной массы ЗАО «Хладокомбинат Губцево» и являющееся залогом ПАО «МИнБанк», было выставлено на торги совместно с имуществом АО «Пищевик». Совместной реализации подлежало только право аренды, то есть подъездной участок к объектам недвижимости АО «Пищевик».
Как были организованы такие торги? Проанализировав положение о торгах и карточку на ЕФРСБ, можно выделить следующие особенности:
Имущество подлежало реализации одним лотом.
Предусматривалась обязанность покупателя, последующего покупателя, цессионария и прочих лиц в случае приобретения имущества предоставить право пользования (сервитут или иное) в отношении двух земельных участков (для беспрепятственного доступа к скважине, дороге и площадке, газопроводу и иным объектам).
Публикации о проведении торгов были размещены в карточках всех должников на сайте ЕФРСБ. Публикация о проведении торгов на сайте газеты «Коммерсантъ» с целью экономии денежных средств осуществлялась только конкурсным управляющим АО «Пищевик», что прямо предусматривалось в положении о торгах и было согласовано залоговым кредитором.
В результате торгов был заключен трехсторонний договор купли-продажи, информация об этом размещена в карточках АО «Пищевик» и ЗАО «Хладокомбинат Губцево» на сайте ЕФРСБ.
Денежные средства от реализации имущества зачислялись на специальный счет организатора торгов, в пользу АО «Пищевик» распределялось 95% денежных средств от общей поступившей суммы, в пользу ЗАО «Хладокомбинат Губцево» – 5% от поступления (то есть распределение денежных средств осуществлялось пропорционально начальной продажной цене имущества должников в составе лота).
Конкурсный управляющий АО «Пищевик» и конкурсный управляющий ЗАО «Хладокомбинат Губцево» самостоятельно и независимо друг от друга несли права и обязанности по распределению денежных средств, поступивших от реализации имущества.
Расходы организатора торгов подлежали компенсации в порядке, предусмотренном статьей 138 закона о банкротстве, при этом пропорция такой компенсации была представлена следующим образом: 95% перечислялись от АО «Пищевик», 5% – от ЗАО «Хладокомбинат Губцево».
Организатор торгов должен был перевести денежные средства от реализации имущества в пользу ЗАО «Хладокомбинат Губцево» не позднее 15 банковских дней со дня заключения договора купли-продажи, его исполнения и регистрации перехода права собственности.
В итоге имущество было продано в рамках повторных торгов (сообщение ЕФРСБ № 8134579 от 01.02.2022), что является довольно хорошим результатом, учитывая, что цена по сравнению с начальной продажной ценой была незначительно снижена (продано за 177 007 500 руб. при начальной цене 196 675 000 руб.).
Пример иллюстрирует: ключевыми отличиями торгов имуществом нескольких должников от стандартных торгов имуществом одного должника являются порядок опубликования сведений о торгах, порядок распределения денежных средств от реализации имущества и компенсации расходов за проведение торгов
Следует также рассмотреть и другой пример подобных торгов, а именно совместную реализацию имущества ООО «АвтоМикс» и ООО «АвтоМикс Воронеж». Согласно сообщению № 5935409 от 22.12.2020 в карточке ООО «АвтоМикс» на сайте ЕФРСБ было опубликовано положение о торгах имуществом ООО «АвтоМикс» и ООО «АвтоМикс Воронеж» (аналогичное сообщение было размещено в карточке другого должника). Залогодержатель части выставленного на торги имущества – ПАО АКБ «Пересвет».
В данном случае торги проводились примерно так же, как в случае с имуществом АО «Пищевик» и ЗАО «Хладокомбинат Губцево». Имущество также было реализовано одним лотом, в результате торгов заключен трехсторонний договор, распределение выручки между должниками было установлено пропорционально цене реализованного имущества.
В качестве отличий можно выделить порядок опубликования сведений и распределение денежных средств от реализации имущества. Так, публикации на сайте газеты «Коммерсантъ» были сделаны по обоим должникам, оговорок в данной части положение о торгах не содержало.
Распределение денежных средств также производилось в ином порядке. Оплата задатков осуществлялась на счет организатора торгов (привлеченная организация – ООО «Специализированный аукционный центр»). В дальнейшем организатор в зависимости от пропорции в стоимости имущества производил перечисление денежных средств на основные и специальные счета должников в следующем порядке:
69,72% от общей суммы задатка – на счета ООО «АвтоМикс», из которых 96,26% – на специальный счет для расчетов по залоговым требованиям, 3,74% – на основной счет должника;
30,28% от общей суммы задатка – на счета ООО «АвтоМикс Воронеж», из которых 96,33% – на специальный счет для расчетов по залоговым требованиям, 3,67% – на основной счет должника.
Оплата оставшейся суммы денежных средств (за вычетом задатка) происходила напрямую на счета должников, а не на счет организатора торгов. Поскольку имущество включало как обеспеченное, так и не обеспеченное залогом, то оплата его стоимости в части залога осуществлялась на специальные счета, а оплата имущества, не обеспеченного залогом, производилась на основные расчетные счета должников.
В результате указанных торгов имущество было продано выше начальной продажной цены. Изначально цена была установлена в 146 288 053 руб., а в итоге реализовано за 321 500 000 руб. в ходе первых торгов (сообщение ЕФРСБ № 6551520 от 22.04.2021).
Можно привести еще один (более сложный) пример торгов по реализации имущества нескольких должников. 17 декабря 2020 года на сайте ЕФРСБ было опубликовано сообщение № 5915303, содержащее положение о торгах имуществом следующих должников: ООО «Калужский цементный завод», ООО «Сетевая компания “Регион”», ООО «Марес», ООО «Мастер-Ресурс» (сообщения с положением о торгах были размещены в карточках ЕФРСБ всех должников). Залоговыми кредиторами являлась ГКР «ВЭБ.РФ», чьи требования были обеспечены залогом имущества ООО «Калужский цементный завод», ООО «Марес» и ООО «Мастер-Ресурс», а также АО АКБ «Мастер-Капитал», чьи требования были обеспечены залогом имущества ООО «Калужский цементный завод».
В положение о торгах был включен специальный раздел, посвященный реализации имущества нескольких должников. Как и в торгах имуществом АО «Пищевик» и ЗАО «Хладокомбинат Губцево», в положении были согласованы публикации о торгах только на ЕФРСБ. На сайте газеты «Коммерсантъ» публикации о проведении торгов сделал только конкурсный управляющий ООО «Калужский цементный завод».
Денежные средства, вырученные от реализации имущества (включая сумму задатка), подлежали распределению в рамках соответствующих процедур:
38,676% от общей суммы средств, поступивших от реализации незалогового имущества, подлежали зачислению на основной расчетный счет ООО «Калужский цементный завод»;
58,873% от общей суммы поступивших средств подлежали зачислению на специальный счет ООО «Калужский цементный завод», предназначенный для перечисления денежных средств от реализации предмета залога ГКР «ВЭБ.РФ»;
0,774% от общей суммы поступивших средств подлежали зачислению на специальный счет ООО «Калужский цементный завод», предназначенный для перечисления денежных средств от реализации предмета залога АО АКБ «Мастер-Капитал»;
1,162% от общей суммы поступивших средств подлежали зачислению на основной расчетный счет ООО «Сетевая компания «Регион»;
0,048% от общей суммы поступивших средств подлежали зачислению на основной расчетный счет ООО «Марес», предназначенный для перечисления денежных средств от реализации предмета залога;
0,007% от общей суммы поступивших средств подлежали зачислению на основной расчетный счет ООО «Мастер-Ресурс»;
0,460% от общей суммы поступивших средств подлежали зачислению на специальный счет ООО «Мастер-Ресурс», предназначенный для перечисления денежных средств от реализации предмета залога ГКР «ВЭБ.РФ».
Погашение расходов на проведение торгов предусматривалось до распределения их между должниками за счет данных должников пропорционально их долям, указанным выше. Расходы на обеспечение сохранности предмета залога удерживались из денежных средств должников, которым принадлежало имущество, обеспеченное залогом.
Еще один раздел положения о торгах был посвящен условиям реализации незалогового имущества ООО «Калужский цементный завод», в отношении которого мог быть установлен залоговый статус.
В дальнейшем в положение о торгах были внесены изменения, о чем на ЕФРСБ опубликовано сообщение № 8049736 от 19.01.2022.
В результате торгов имущество было продано в рамках публичного предложения по цене 8 952 755 000 (сообщение ЕФРСБ № 8578745 от 12.04.2022) (при начальной продажной цене 30 607 698 615,25 руб.), с победителем торгов с участием конкурсных управляющих должников заключен один договор (сообщение ЕФРСБ № 9126708 от 01.07.2022).
Таким образом, проанализировав приведенные примеры, можно прийти к выводу, что механизм реализации имущества нескольких должников в рамках одних торгов постепенно внедряется в деловой оборот. При этом отсутствие законодательного регулирования в данном случае является скорее преимуществом, поскольку участники рынка самостоятельно определяют порядок и условия проведения таких торгов. Вместе с тем есть и определенные негативные аспекты, например в части возможных длительных согласований таких положений (в том числе в судебном порядке), поскольку задействовано больше участников по сравнению со стандартными торгами. Кроме того, существует риск подачи жалоб на конкурсных управляющих. Противопоставить указанным рискам можно потенциальную экономическую выгоду от реализации имущества, что обосновывает целесообразность единых торгов.
Над материалом работали:
