Наиболее выгодный на сегодня объект для инвестиций — коммерческое помещение, обремененное договором аренды с супермаркетами. По оценке члена совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артема Цогоева, такие активы имеют доходность на уровне 8-10% годовых. А сама недвижимость дорожает на 4-6% в год.
Если задачей инвестора является не только получить доход, но и повысить ликвидность объекта, а также защитить капитал, то стоит покупать помещения, в которых можно разместить различные по функционалу бизнесы, например медицинский, рекомендует директор департамента брокериджа RRG Светлана Ярова.
Интерес инвесторов к коммерческим помещениям в составе жилых комплексов высокий, и в ближайшее время он будет только расти, так как все больше ритейлеров рассматривают развитие в формате магазинов «у дома», уверена Татьяна Козлова, заместитель генерального директора УК «Аструм Недвижимость». Однако, предупреждает она, следует тщательно выбирать лот для покупки: данные о высокой доходности справедливы только для наиболее ликвидных помещений.
«Под ликвидными объектами понимаются помещения на первой линии в развивающихся районах с характеристиками, отвечающими запросам операторов — достаточной высотой потолков, наличием витрин и места под вывеску, а также необходимой электрической мощностью», — поясняет Татьяна Козлова.
В таких помещениях высокая динамика увеличения ставок аренды и цены продажи. Особенно впечатляют темпы роста расценок на коммерческие площади в высокобюджетных жилых комплексах. Например, в центре Москвы стоимость аренды коммерческих помещений площадью 120 кв. метров начинается от 1,4 млн рублей в месяц, подсчитали эксперты агентства недвижимости Whitewill.
С начала текущего года арендные ставки на коммерческую недвижимость в новых элитных ЖК в центре столицы выросли на 15%. Минимальные расценки на конец июня — от 12 тыс. рублей за «квадрат» в месяц. Аренда всего объекта площадью 120-200 кв. метров обойдется 1,44–2,4 млн рублей в месяц. Причем съем помещений в старом жилом фонде премиальной категории на 15% дешевле, чем в новостройках.
