К тому же цены на элитное жилье растут на 20% в год, а на массовое — на 1%.
Стоимость элитного жилья в Ростове-на-Дону за два года выросла вдвое, квадратный метр сегодня продается по 300-350 тыс. рублей, отмечает основатель консалтинговой компании «Жилин.Эксперт» Александр Жилин. Квартиры в премиум-сегменте дорожают минимум на 20% в год, подсчитали в ростовской девелоперской компании «Альянс».
Аналогичный тренд эксперты фиксируют и в других южных городах России. Это приводит к перетеканию инвестиционного спроса из массового жилья в премиальное говорит руководитель сочинского агентства недвижимости «Роял Реал Эстейт» Виталий Москалев.
По его словам, одна из главных причин — подорожавшая и ставшая менее доступной ипотека. Многим покупателям жилья эконом-класса кредиты теперь не по карману, ипотеку берут клиенты с более высокими бюджетами, и они выбирают квартиры и апартаменты категорий «бизнес» и «элит», так как у них более привлекательная доходность.
«Спрос на недвижимость бизнес-, премиум- элит- и эксклюзив-сегментов на юге России растет. Более 50% покупателей жилья бизнес- и премиум-класса на Юге России и Северном Кавказе используют ипотеку», — подтверждает заместитель председателя Юго-Западного банка Сбербанка Лариса Безделева.
Так, число квартир высоких категорий, купленных в ипотеку, за год увеличилось в Ростове-на-Дону более чем в пять раз.
В целом по стране ипотечные сделки в премиальном сегменте также растут: с 2022 года их объем увеличился в 1,5–2 раза, говорит Лариса Безделева.
Московские девелоперы фиксируют рост спроса на элитное жилье. Например, исследование компании Kalinka Ecosystem говорит, что на столичном рынке в первом квартале текущего года была заключена 341 такая сделка — на 67% больше, чем годом ранее.
В Санкт-Петербурге за тот же период рост был более чем в три раза, подсчитали аналитики NF Group. Цена элитного «квадрата» в городе на Неве год к году увеличилась на 14%.
Привлекательность высокобюджетного жилья для инвесторов заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антон Усачев объясняет еще и тем, что оно хорошо вписывается в историко-культурный ландшафт города и не теряет свою ценность со временем.
«Оно отличается разнообразием архитектурных опций, использованием высококачественных материалов, локальной инфраструктурой, выигрышным расположением. Конечно, к таким объектам присматриваются как к надежному активу. Инвесторами выступают частные лица, которые могут позволить себе вложиться в исключительную недвижимость», — поясняет Антон Усачев.
Инвестиции в элитную недвижимость привлекательнее как краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, констатируют эксперты. Так, по подсчетам компании «Intermark Городская Недвижимость», за 30 лет стоимость элитного жилья без учета инфляции выросла на 35 п.п., а массового — только на 23 п.п.
«Не надо забывать также и об арендной доходности квартиры как актива. В последние 30 лет она составляла около 3–4%, то есть даже в те годы, когда темпы роста цен на квартиры были сопоставимы с инфляцией (как, например, в 2023 году) владельцы московских квартир имели возможность оставаться в плюсе за счет сдачи квартиры в аренду», — говорит Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость».
Темпы роста цен на массовое жилье в отдельные годы оказывается на уровне инфляции, на премиальное же — превышает ее. Например, в 2023 году официальная инфляция в РФ составила 7,5%, тогда как цены на элитное жилье и на первичном, и на вторичном рынках выросли примерно на 9%. То есть темп роста цен на 20% превысил инфляцию, поясняет Дмитрий Халин.
У Росстата еще более впечатляющая динамика. По данным Росстата, в среднем цены на квартиры в новостройках в России за 2023 год выросли на 14,7%, но прежде всего за счет высокобюджетного жилья, так как массовое подорожало лишь на 1%.
