С начала 2024 года в программу комплексного развития территорий (КРТ) Москвы вовлечено уже свыше 400 га земли. В 2020 году для реализации этой программы было задействовано около 2 тыс. га московских земель, сейчас — более 3,1 тыс. га, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов, которого цитирует портал столичного стройкомплекса.
На вовлеченных в хозяйственный оборот заброшенных или неэффективно используемых участках реализуется 236 проектов КРТ предполагается построить более 1,1 млн кв. метров жилья, свыше 169 тыс. кв. метров промышленно-складских объектов, а также более 1 млн общественно-деловой недвижимости.
Комплексное развитие территорий столицы подразумевает, в частности, вынос промзон на окраины и за пределы Москвы, а это увеличит спрос на склады формата light industrial как минимум на 3 млн кв. метров, считают авторы совместного исследования NF Group и холдинга «Строительный альянс» (ХСА).
Сейчас «легкие склады» — один из самых востребованных инвестиционно привлекательных форматов коммерческой недвижимости, утверждают эксперты компаний IBC Real Estate, Parametr и «Альфа-Капитал» в совместном отчете на эту тему. Доходность объектов light industrial — до 20% годовых. Причем из-за их острого дефицита расценки на аренду и покупку этих активов неуклонно растут.
За три года цены на «легкие склады» удвоились, констатируют аналитики NF Group и ХСА. Строительство одной очереди проекта light industrial обычно занимает шесть-семь месяцев, к его завершению свободных площадей в нем не остается, поясняют они.
«Чистая арендная ставка выросла на 113%: с 5,5 тыс. рублей за кв. метр в год до 11,7 тыс. рублей, а цена продажи увеличилась на 118%: с 47,8 тыс. рублей за кв. метр до 104,2 тыс. рублей. Из-за дефицита предложения и высокого спроса к концу 2024 года прогнозируется дальнейший рост стоимости аренды и продажи таких помещений на 10%», — прогнозируют эксперты.
Основной спрос на «легкие склады» формируют арендаторы и собственники объектов, расположенных на участках, попавших в программу КРТ.
Из 2,17 млн кв. метров недвижимости, которые сегодня возводятся по этой программе на 562,3 га в границах МКАД, 67% площадей (1,5 млн «квадратов») занимают производственно-складские объекты. Из них 45% используются для хранения, 30% задействованы сервисными компаниями (хостелами, столовыми, мастерскими и строителями), 22% — производственными предприятиями (швейное, химическое, металлообрабатывающее и прочие производства) и 3% — научно-производственными предприятиями и лабораториями.
Только 30% компаний, которые попали в зону программы КРТ, готовы выехать за пределы МКАД при условии хорошей транспортной доступности. В их числе те, кто использует помещения для хранения формата light industrial. По оценке NF Group, для них потребуется 600-700 тыс. кв. метров «легких складов» за МКАД.
Сейчас на стадии строительства в Москве находится более 300 тыс. кв. метров такой недвижимости, еще около 1,2 млн «квадратов» — на этапе планирования или проектирования.
