Конкурсный кредитор ООО «Сады Киви» (крупного застройщика из Краснодарского края) Константин Машинский потребовал в суде признать недействительным заключенный ООО «Сады Киви» в ноябре 2020 года с мэрией Сочи договор пожертвования. По этому договору компания подарила городу-курорту Сочи свою долю (40/100) в праве собственности на здания в поселке Дагомыс (ул. Армавирская, д. 92А). Речь о нежилом двухэтажном здании площадью 997 кв. м (кадастровая стоимость — 38,6 млн рублей), двухэтажном корпусе с пристройками площадью 593 кв. м (кадастровая стоимость — 24 млн рублей) и еще одном корпусе площадью 609 кв. м (кадастровая стоимость — 24,7 млн рублей). Заявитель указывает, что стоимость доли «Сады Киви» составляет 34,9 млн рублей. Также в собственность Сочи было передано движимое имущество.
Машинский подчеркивает, что на момент пожертвования у «Сады Киви» были кредиторы, требования которых включены в реестр. Сделка совершена в пределах трех лет до банкротства застройщика.
По словам заявителя, целью пожертвования являлось благоприятное отношение со стороны мэрии Сочи при выдаче разрешения на строительство. При этом никаких общеполезных целей компания не преследовала. Кроме «Сады Киви», дарителями выступали компании Стройуниверсал и СФ Каньон. К первому перешли права и обязанности по договору аренды участка, а второй компании мэрия выдала разрешение на строительство.
В качестве последствий недействительности сделки Константин Машинский требует вернуть в конкурсную массу стоимость полученного имущества.
О должнике
ООО «Сады Киви» зарегистрировано в Сочи в 2018 году. Основным видом деятельности является строительство жилых и нежилых зданий. Организация входит в структуру Строительно-монтажного управления № 38 (68%), остальная доля принадлежит бывшему члену совета директоров НАО «Красная Поляна» Мусайибу Исмаилову. В 2022 году убытки ООО «Сады Киви» составили 945 тыс. рублей.
О банкротстве
Как сообщал портал PROбанкротство, в сентябре 2023 года конкурсный управляющий ООО «Сады Киви» Николай Чирков направил в Арбитражный суд Краснодарского края заявления о включении в третью очередь реестра кредиторов застройщика требования МИФНС №8 по Краснодарскому краю на 3,6 млрд рублей. Основанием для возникновения требования налоговиков стало решение Адлерского райсуда Сочи, который в августе 2022 года взыскал в пользу РФ указанную сумму в счет возмещения причиненного застройщиком ущерба.
В апреле 2019 года мэрия Сочи приняла нормы Градостроительного кодекса Кубани, которые запрещали строить объекты в 500-метровой береговой зоне, сообщал Коммерсантъ. В связи с этим администрация города отказывалась выдать ООО «Сады Киви» разрешение на строительство девяти двух- и трехэтажных корпусов гостиниц апартаментного типа.
В сентябре 2020 года Центральный райсуд Сочи постановил выдать документ, поскольку компания «Сады Киви» начала проектировать объект за год до внесения изменений в законодательство. В итоге решение мэрии признали незаконным. Позже прокурор Сочи подал иск с требованием признать разрешение на строительство гостиницы недействительным.
В апреле 2022 года Арбитражный суд Краснодарского края признал недействительным договор аренды участка, который застройщику передали под строительство гостиницы. В июне 2023 года суд признал компанию «Сады Киви» банкротом.
