Санкт-Петербург и Москва стали мировыми лидерами по темпам роста цен на элитную недвижимость, утверждают эксперты NF Group, которые проанализировали отчет о благосостоянии The Wealth Report 2025 от Knight Frank.
Петербург в глобальном рейтинге занял первую строчку (в прошлом году он был на втором месте). В 2024 г. цены на высокобюджетное жилье в Северной столице выросли на 25,8% и составили в среднем 790 тыс. рублей за кв. метр. В Москве элитное жилье подорожало на 20,5%, до 1,95 млн рублей за «квадрат». В итоге Москва оказалась на втором месте по темпам роста цен, а в 2023 г. она была лишь на 19-й строчке.
Для сравнения: третье место в рейтинге занял Сеул (рост цен на 18,4% за год), за ним следуют Манила (17,9%), Дубай (16,9%) и Эр-Рияд (16%), Токио (12,1%), Джедда (9,6%), Ориндж (9,3%) и Корфу (8,9%).
В NF Group объясняют такую динамику, прежде всего, дефицитом предложения. Особенно остро он сложился в Петербурге. В 2024 г. здесь было представлено лишь 73,9 тыс. элитных квартир и апартаментов, что на 30% меньше, чем в 2023-м, отмечает партнер NF Group Андрей Соловьев.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров приводит даже более существенные показатели падения: 48,3%. В продаже остались наиболее дорогие лоты, этим и объясняется высокая средняя стоимость недвижимости, отмечает Евгений Белокуров.
В Москве объем предложения, по данным NF Group, за год увеличился на 38%, с чем эксперты связывают менее активную динамику роста цен.
Вторая причина существенного подорожания связана с резко выросшим спросом на фоне экономической нестабильности, а также возвращения капиталов в Россию из-за рубежа. По данным NF Group, в 2024 г. в Москве продано 1,9 тыс. элитных квартир и апартаментов, что на 39% больше, чем годом ранее. В Петербурге продажи выросли на 56%, до 535 лотов.
Инвесторы рассматривают элитное жилье как надежную гавань для вложений, которая позволит им сохранить и увеличить капитал в условиях санкций, колебаний курсов валют и геополитической напряженности, говорит основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева.
