Средняя цена сотки земли в Московской области — 326 тыс. рублей. Это почти на треть больше, чем год назад, пишет «Коммерсантъ», ссылаясь на данные «Циан. Аналитики». В продаже на загородном рынке Подмосковья представлено 36 тыс. земельных участков, и наиболее ликвидные быстро раскупаются, поэтому покупатели переориентируются на соседние регионы, где цены ниже, говорят эксперты.
Так, по данным эксперта «Циан. Аналитики» Елены Лапшиной, в Рязанской области сотка в среднем стоит 54 тыс. рублей, во Владимирской и Тульской — около 60 тыс., в Ярославской — 70 тыс., в Тверской — 117 тыс. рублей. при этом цены в этих регионах растут не так стремительно, как в Москве, а всего на 6-25% в год, говорит Елена Лапшина.
Однако интерес к подмосковным участкам тоже не ослабевает. Особенно высокий спрос на землю в элитных поселках: 75% сделок на рынке загородной недвижимости приходится именно на участки, а не на готовые дома, отмечают в агентстве Intermark. Клиентов не устраивают устаревшие постройки, они хотят возвести коттеджи по собственному вкусу, для чего и скупают землю.
Это приводит к существенному росту цен на землю в престижных локациях — в 1,5-2 раза за год.
«На начало 2024 года можно было найти участки на Новой Риге от 2,8 млн рублей за сотку. Сейчас — 4,2 млн рублей. По сравнению с 2023-м покупают больше. Есть некое понимание стабильности. Не все хотят переплачивать двойную цену за новый дом, поэтому предпочитают строить сами. Ищут участки от 30 до 40 соток и готовы рассматривать бюджет покупки до 5 млн рублей за сотку», — комментирует владелец компании Aim Realty Илья Менжунов.
Иная ситуация в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Здесь тоже резко вырос спрос на земельные участки, а цены поднялись за год на 30%, отмечают эксперты консалтингового центра «Петербургская недвижимость». Но прежде всего — на недорогие, причем в большинстве случаев покупатели предпочитают отложить строительство до лучших времен.
Таких «спящих» проектов больше половины среди участков, по которым сделки были оформлены в течение последних двух лет, добавляет Валентина Ветрова, основатель агентства недвижимости Valley Estate. Владельцы ожидают более выгодных ставок по ипотеке и потребительским кредитам, чтобы стройка не обошлась слишком дорого, поясняет она.
В элитном же сегменте в Петербурге и пригородах покупатели отдают предпочтение готовым домам.
«Спросом пользуются готовые для жизни дома — покупатели хотят сразу заехать и жить. Раньше было желание строить дом по собственному проекту. Но сейчас люди не готовы тратить время и деньги на этот процесс. Например, цена построенного два-три года назад дома сегодня будет ниже, чем затраты на возведение нового в таких же параметрах. Разница тут может достигать 30–40%», — комментирует Валентина Ветрова.
