На офисном рынке Москвы в 2024 г. было заключено на 16% больше сделок аренды и купли-продажи, чем в 2023-м, подсчитали аналитики компании CORE.XP. Общий объем сделок — 2,1 млн кв. м. Из них 894 тыс. кв. м (42%) пришлось на куплю-продажу. Это самый большой показатель в истории рынка, отмечают эксперты.
По данным Nikoliers, доля сделок по продаже еще выше — 47%.
Всего в офисные активы в России инвесторы в прошлом году вложили свыше 444 млрд рублей (в 3,1 раза больше, чем в 2023-м), и на Москву в этом объеме приходится 81%, на Санкт-Петербург — 11%, остальное — доля регионов.
На результаты 2025 г. повлияет общая экономическая ситуация в стране, в том числе величина ключевой ставки Банка России, которая определяет стоимость кредитных денег.
С их дороговизной, в частности, будет связан перенос сроков ввода некоторых офисных проектов, предполагают в CORE.XP. На данный момент, исходя из планов девелоперов, по итогам года рынок офисных площадей в Москве прирастет на 1,2 млн кв. м. Это почти вдвое больше, чем в 2024-м.
«Однако, традиционно треть объемов переносится на более поздний срок и по итогам года показатели по вводу могут быть ниже ожиданий», — говорят в компании.
В результате нехватка предложения продолжит сдерживать спрос на аренду офисов. Дефицит предложения в аренду сохранится во всех сегментах. В районе ЦДР и Москва-Сити – в первую очередь в офисах класса Prime, особенно в Центральном деловом районе и в районе Третьего транспортного кольца.
«Дефицит качественных офисных помещений при высоком спросе способствует новому тренду: крупный бизнес, заинтересованный в больших площадях, будет инвестировать в строительство штаб-квартир и покупку готовых зданий. В 2023 г. на офисном рынке Москвы не было введено в эксплуатацию новых объектов, построенных под заказ, в 2024 г. их доля составила 1,1%, а в 2025 г. ожидается рост до 44%. Это связано с проектами строительства штаб-квартир «Яндекса» и Роскосмоса», — отмечают в Nikoliers.
Общий объем сделок (продажа и аренда) на рынке столицы может составить 1,5 млн кв. м, прогнозируют аналитики CORE.XP.
