Отмена льготной ипотеки заставила людей переключиться с покупки на съем жилья, что повысило спрос на доходную недвижимость.
Во второй половине 2024 года вырастет спрос на аренду апартаментов, а в результате поднимутся и расценки на съем, прогнозируют эксперты CORE.XP. По данным компании, по итогам января-июня аренда жилья в Москве уже подорожала на 28% год к году, и эта динамика продолжилась в июле.
Причиной аналитики называют переориентацию инвесторов с классического жилья на доходное в результате отмены льготной ипотеки.
Она формировала основной спрос на квартиры: например, в Москве за первые пять месяцев 2024 года доля ипотеки на первичном рынке жилой недвижимости составила 58%.
«Завершение широкой льготной ипотечной программы ведет к заметному росту ипотечных платежей, уровень которых в столице превышает среднюю заработную плату. В результате спрос на новостройки в ипотеку может сократиться, в то время как потребность в арендном жилье, в частности, в апартаментах продолжит увеличиваться», — рассуждают в CORE.XP.
В компании «Авито. Недвижимость» оценили уже произошедшее сокращение спроса на новостройки в результате завершения программы массовой льготной ипотеки. В крупнейших городах страны в июле он упал на 14-30% по сравнению с июнем. Причем цены на жилье не сократились, что еще больше снижает его доступность для покупателей.
Люди переориентируются с покупки жилья на аренду, в результате спрос на доходную недвижимость растет, а объем предложения сокращается. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, во втором квартале текущего года предложение на рынке аренды жилья снизилось на 22% по отношению к тому же периоду 2023-го.
За июль текущего года ставки аренды на жилье в 16 крупнейших городах России и Московской и Ленинградской областях выросли на 3,7%, говорят в «ЦИАН. Аналитике».
К осени арендные ставки подрастут еще на 10-15% из-за вымывания предложения, прогнозирует руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов.
