В прошлом году в Санкт-Петербурге было построено только 113 тыс. кв. метров офисов — на 28% меньше, чем в 2022-м, отмечают в консалтинговой компании IBC Real Estate.
«Это минимальный показатель за более чем 15 лет. 75% нового предложения за 2023 год сформировали объекты реконструкции. В 2024 году ожидается дальнейшее снижение, до 86 тыс. кв. метров», — прогнозируют в IBC Real Estate.
При этом объем сделок на офисном рынке Северной столицы в прошлом году немного вырос и составил 396 тыс. «квадратов» против 372 тыс. в 2022-м.
Это привело к повышению арендных ставок на офисные помещения: в минувшем году в классе А они выросли на 18%, в классе В — на 20%.
И этот процесс продолжается, говорят эксперты IBC Real Estate. В результате к концу текущего года расценки повысятся еще на 4%: до 2525 рублей за «квадрат» в месяц в классе А и 1655 рублей в классе В.
Аналитики из компании IPG.Estate прогнозируют рост ставок в среднем на 10%
Эти расчеты основываются на том, что в 2024 году объем нового строительства офисов в Санкт-Петербурге еще больше сократится и составит всего 86 тыс. кв. метров, говорят в IBC Real Estate.
В компании Maris приводят еще более скромные объемы новостроек:
«На 2024 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 79 тыс. кв. метров офисной недвижимости. Все планируемые объекты относятся к спекулятивным проектам. В случае благоприятной экономической ситуации, валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей в 2024 году, по предварительным оценкам, снизится на 43% относительно 2023-го», — отмечают специалисты Maris.
На фоне дефицита новых объектов с рынка вымываются недорогие помещения и крупные блоки в бизнес-центрах.
«B 2023 году прекратился торг, то есть дельта между запрашиваемой ставкой и ставкой закрытия не фиксировалась», — констатируют в IPG.Estate.
Спрос на большие объемы снижается, но пока несущественно. Драйверами спроса остаются госкорпорации, IT-компании, крупные частные холдинги.
«С учетом высокой активности со стороны крупных игроков, желающих расшириться или повысить качество арендуемых офисов, на рынке нарастает дефицит качественных офисных блоков от 1000 кв. метров. Ощутимый рост ставок аренды может стать стимулом для строительства новых проектов», — комментирует Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers.
