С начала 2025 г. ряд региональных строительных компаний России оказались в процедуре банкротства или на грани разорения, рассказали «Известия». В Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Чувашии и Владимирской области уже зафиксированы случаи несостоятельности застройщиков, не сумевших расплатиться по долгам и завершить начатые проекты.
Основными причинами проблем называют резкое падение спроса на жилье из-за отмены льготной ипотеки, высокую долговую нагрузку и большие объемы нераспроданных квартир. Региональные девелоперы, и без того работавшие с минимальной маржой, оказались в наиболее уязвимом положении.
Минстрой и главы регионов пытаются не допустить банкротств застройщиков, контролируя сроки строительства. В ДОМ.РФ считают, что массовых разорений не будет, но отдельные неэффективные компании могут столкнуться с трудностями. Наибольшие риски наблюдаются в регионах с высокой долей непроданного жилья.
Эксперты и участники рынка признают наличие проблем, но пока не склонны считать банкротства масштабным трендом. Представители строительной отрасли указывают, что разоряются в основном небольшие компании, а общее число девелоперов остается стабильным.
Тем не менее, 2025 г. может стать критическим для застройщиков из-за падения продаж и дорогих кредитов (причина – высокая на начало 2025 г. ставка ЦБ). Эксперты опасаются снижения объемов строительства на 20–30%. Для поддержки отрасли предлагается снижать себестоимость проектов, развивать альтернативные ипотеке инструменты финансирования и размещать госзаказы на социальное жилье.
По данным аналитиков, скорость распродажи новостроек в регионах сильно различается. Быстрее всего остатки реализуют в Санкт-Петербурге, Москве и Нижнем Новгороде. Дольше всего – в Краснодаре, Красноярске и Новосибирске. При этом доля нераспроданного жилья в большинстве городов-миллионников превышает 60%.
Девелоперы ожидают от властей снижения ключевой ставки для оживления рынка. Также они предостерегают от избыточных ограничительных мер, например, запрета рассрочек, которые помогают и застройщикам, и покупателям. Дополнительной поддержкой могло бы стать субсидирование ставок по проектному финансированию.
